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上海5月新房成交量环比降逾37%,2月后第二次出现负增长最近流行一个观点:买房会对居民消费产生的“挤出效应”,意思就是说大家都主动或被动把钱投入买房了(或投资或自住),最终没钱所以影响了消费。看似有道理,其实是个歪论。
大概20年前其实也盛行另一个类似的论调,大概意思是中国人太爱存钱了,以至于我国存款率比世界其他国家都高出一大截,最后钱都流向了银行,影响了消费……。你一看就知道,其实今天的买房子和当年的存银行几乎是一回事,都是为了存钱,只不过转换方式而已。
1、当年没有这么多投资渠道,现在的理财、p2p、股票等等都没有,只能选存款,所以钱都跑银行去了;而最近这十年房子保值增值最稳,所以有部分钱就转到房子上了,但由于限购,所以房子并没有吸收全部的存款,没有指标的只能选择其他理财手段。
2、当年存钱是不敢花,医疗、教育、养老是三个最大的问题;现在还是存钱,虽然之前三个问题缓解了,但消费品多数却趋于“饱和”状态,供给侧还在改革当中,也就没有什么特别想买的。
3、当年是人均收入低,钱只能一点一点地存,留着不时之需;现在是人均收入提高了不少,但形势变幻莫测,大家改为担心会失业了。
4、哪怕房子不再具有投资价值(当然这是不可能的),哪怕房子比现在便宜了90%,也不见得省下来的钱都拿去消费;我相信更多只会找寻其他投资方式,增值,抗通胀,备不时之需是中产始终关注的问题。
消费不景赖房价?房子可不背这锅!
另外,国家统计局16日发布4月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况显示,70城房价连续49个月上涨。有这么夸张吗?是的,过去4年,中国楼市左腿是一二线城市,右腿是三四线城市,1212地向前走了足足49个月,看来还会继续。进度大致是这样的,先是去库存,一二线领涨,然后是三四线棚改,一二线调控;再然后是现在一二线分成施策,三四线退出棚改;一条腿停的时候另一条腿又会进一步。
目前一二线是面上喊调控,实际在加快推进消化速度,而且只是刚刚起步阶段,不太会立即有大的调控,而三四线棚改的退出很可能会因为毛衣问题而选择重新启动。所有的大建设未来都有加快审批的可能,又何止盖房子呢?
责任编辑:小郜
责任编辑: wbx
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