神预测 继中科院后 另一机构也“看涨”2019年房价

一位这样的朋友，最近几年，一直在考虑买房。2013年当地房价在6000元/平米左右，凑了20万元准备按揭贷款买房，正准备入手时，房地产市场传来“下跌论调”，本来跃跃欲试，现在戛然而止、立马转身观望者的行列。谁知道从2014年至2015年开始，房价再次踏上了高速前进的列车，原来的20万元也不够首付款了，只能耐心等待下一个“下跌周期”。

没想到2016年的时候房价，这里的房价已经翻了一番，涨到12000元/平米，朋友手上还是那仅仅握着的20万元，经过两年的积累，首付款预算从20万元增加到了25万元。仍然远远不够一套房产的首付款。

相信不少人都有这样的经历，在刚需追逐房地产的过程中，总想着在“新的下跌期”来临后买房。徘徊中，房价一波接着一波的上涨，下跌周期没盼到，结果手上的全款变首付、首付最后都不够了。

这也正是为啥房地产专家一直说“刚需买房不要过多地关注房价问题，能买房的尽早买房。”回头看看，不无道理，甚至还句句肺腑之言。就连央行樊纲在2017年-2018年的房价高位时，也曾说过，“刚需买房，如果能用六个钱包凑够首付的话，仍然是可以买房的。” 社科院、中科院“先后表示”看涨2019年房价!楼市走向何方?

一、中科院预测2019年房价涨幅6.7%，房地产发展总体保持平稳。

根据中科院发布的《2019年中国房地产行业走势展望》报告，预测今年全国商品房销售价格平均为9272元/平米，同比增长6.7%，比起2018年同比下降大约3.4个百分点。

1、中科院提出，在2019年购房贷款增加速度应该继续保持在当前水平，这与央行稳健的货币政策和贷款政策一致。

2、中科院预测，2019年住宅土地的供应也应会趋于平稳，市场供给更加合理。这一点预测与实际基本无差，国土资源部在随后的几个月里对城市商品房供地做出了一定的等级划分，根据库存消化周期制定不同的土地供应策略，消化周期长的减少供地，消化周期短的适当增加供地。

自然资源部新的供地通知规定，2019年住宅供地“五类”调控目标，根据消化周期的供地策略：

在36个月以上的，应合理停止供地;36~18个月的，需要适当减少供地计划;

在18~12个月的，保持平稳水平;12~6个月的，要增加供地计划;

在6个月以下的，要显著并且增加供地计划。

二、几个月后，社科院也对我国房价做出预测，提出平均涨幅7.6%。

对比中科院和社科院的的房价预测，二者有着很大的差别，前者预测2019年房价涨幅6.7%，后者预计涨幅7.6%，相差0.9个百分点，中科院预估的可能稍微保守。不过这也不足为奇，中科院的报告发布时间在2019年年初，社科院是第一季度走完之后才发布的，可能已经有了几个月的房价数据积累，反应的情况更加真实。

三、今后房价走向问题，其实住建部早已定调。

1、住建部一再表示，2019年房地产发展的目标是稳地价、稳房价、稳预期，在房住不炒的指导思想下，深入继续推行差异化调控策略，总体确保房地产的稳健发展。这不仅仅表现在房价的平稳上，也表现在市场信心的平稳上，从房地产的看涨信心回归到理性的发展信心。

2、在今后的房地产发展中，人口因素或许会淡化，刚需减少。在以前的房地产发展，人口基数是一个很大的优势，有了人就有了住房需求，住房需求扩大，房价水涨船高，属自然的市场规律。

不过，从当前的人口结果来看，80后是2.28亿人，90后是1.74亿人，00后只有1.14亿人，在前十年的时间里，80后是购房大军，近些年90后成为购房主流。不过00后貌似还没踏上市场，进入社会的人更在少数，现在该买房的人基本上都已经买房。

根据计算，未来的一个孩子可能要承接好几套房子(例如父母亲一套、爷爷奶奶一套等)，所以买房问题一出生就迎刃而解。随着市场上需求的减少，谁来继续买房呢?所以房价继续有太大的涨幅应该不会了。

责任编辑：小郜