全国楼市平稳回暖 重点城市成交增速加快

4月份，全国楼市整体平稳，重点城市楼市成交涨幅普遍上扬。从市场表现来看，全国房屋成交面积同比、环比均有回升。

4月19日，领导人主持召开中共中央政治局会议，要求坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实好一城一策、因城施策、城市政府主体责任的长效调控机制。下一阶段，房主不炒仍是调控的核心。4月17日，自然资源部发出通知，要求根据商品住房库存消化周期，制定实施本年度住宅用地分类调控目标。其中，消化周期在36个月以上的，应停止供地;36-18个月的，要适当减少供地;18-12个月的，维持供地持平水平;12-6个月的，要增加供地;6个月以下的，要增加并加快供地。

从4月全国房地产市场的监测情况来看， 80个城市商品房共成交3305万平方米，同比上升5.4%，环比上升4%。从涨跌城市的比重来看，近半数城市商品房成交环比上涨，近八成重点城市成交同比继续回升。

分城市等级：一二线城市同比增速较快，三线及以下城市同比出现下降

从各城市商品房市场成交同比情况来看，一线城市同比增幅较高，二线城市同、环比均有上升，三线及以下城市同比下降。环比来看，一线城市小幅回落，二线城市快速增长，三线城市保持平稳。

一线城市库存增加，成交同比均大幅上涨。从库存上来看，上海市库存环比增幅较大，深圳市库存下降较快。从成交环比来看，广州、深圳市成交环比跌幅超过10%;同比来看，北京、广州、深圳市同比均有较大涨幅，其中，北京涨幅尤为显著，为139.7%。

二线城市库存平稳，成交整体呈上升趋势。从库存来看，本月杭州市库存下降较快，其余城市平稳。从成交环比来看，二线代表城市除大连、福州外，成交大都保持平稳回升。从成交同比来看，南京、武汉、福州、温州市延续上月回暖走势，成交面积同比增速均超过20%。

三线城市涨跌分化，整体成交同比止跌回升。三线及以下代表城市成交涨跌分化，从环比来看，整体比较平稳，同比来看，下跌城市数量较多，整体小幅回落4.7%。

市场供应：超四成监测城市商品房库存量环比下降

从市场供应情况来看，4月全国商品房库存量环比下降的城市个数与上月相比明显减少。从各城市的监测情况来看，超过四成监测城市商品房库存量环比下降，跌幅低于5%。

与上月相比，本月监测城市中仅四成城市商品房库存量有所回落。从各城市的监测情况来看，广州等近六成城市库存小幅上升，大多数城市涨幅低于5%，黄冈市涨幅最明显，为8.4%，其次是上海，上涨4.8%。同时，北京等9个城市库存量环比仍有下降，张家口、长春、深圳市商品房可售面积跌幅较大，分别为4.1%、3.7%、3.6%。

市场成交：超六成监测城市商品房成交面积同比回升

从市场成交情况来看，4月份，全国超过六成监测城市商品房成交面积同比回升，岳阳等三成城市商品房涨幅超过30%，北京、常熟市涨幅翻番。同时，烟台等近四成城市成交面积同比继续回落，大部分城市跌幅超过20%。

4月，近八成全国重点城市成交面积同比继续回升，大部分城市涨幅超过20%，北京、厦门、南宁市成交面积涨幅较快，分别为139.7%、93.8%、84.9%，长春市涨幅最小，为3.8%。同时，大连等超过两城市商品房成交面积同比增速仍有下降，青岛、北海、无锡市跌幅较大，分别为42.9%、34%、26%。

在所监测的一般城市中，盐城等近六成城市的商品房成交面积同比增速回升，两成城市涨幅超过30%，常熟、宝鸡、赤峰市涨幅明显，分别为105.4%、78%、70.2%。同时，柳州等超过四成城市商品房成交面积同比仍有回落，大部分城市跌幅超过20%，永州、淮安、舟山、湖州市跌幅较大，分别为46.3%、45.3%、58.5%、39.4%、39.4%。

与上月相比，在监测的所有城市中，东莞等超过五成城市成交环比下降，部分城市跌幅超过20%，福州、天门、泉州市成交跌幅位居前三位，分别为32.3%、29.9%、29.2%。同时，南京等近半数城市的商品房成交面积仍有上升，大部分城市涨幅超过10%，铜仁、厦门、黄石市涨幅显著，分别为82%、74.9%、52.4%。

责任编辑:小郜