新力控股赴港上市 两年净资本负债比率超200%

新京报讯(记者 王海亮)房企赴港上市又添一员。5月24日，港交所披露新力控股(集团)有限公司(简称“新力控股”)招股书。在正荣、美的置业、弘阳地产、大发地产、中梁地产等房企纷纷赴港上市之后，新力控股这家起步于江西的房企，也瞄准了香港资本市场。

三年收益复合年增长率94.6%

招股书显示，新力控股2016年至2018年的收益分别为22.23亿元、52.41亿元、84.15亿元(人民币，下同)，复合年增长率为94.6%;净利润分别为1.3亿元、2.78亿元、5.55亿元，复合年增长率约为105.9%;毛利率分别为24.7%、33.7%、37.3%。

财务指标方面，据招股书财务资料显示，截至2016年、2017年、2018年末，新力控股的现金及银行结余分别为10.33亿元、42.83亿元、100.65亿元。

截至2016年、2017年、2018年末，新力控股的借款总额分别约为64.37亿元、166.75亿元、221.02亿元。借款总额包括计息银行及其他借款以及公司债券。

按截至有关年度末的借款总额减现金及银行结余除以权益总额计算，2016年、2017年、2018年新力控股的净资本负债比率分别为190%、270%、240%。财务资料解释，净资本负债比率由2016年的1.9倍增加至2017年的2.7倍，原因在于同年银行及其他借款增加;而净资本负债比率由2017年的2.7倍减少至2018年的2.4倍，原因是新力控股在2018年完成及交付了更多的物业使得现金流量增加。

尚未进入“千亿阵营”，瞄准香港资本市场

新力控股起步于江西，2010年在江西开发第一个项目南昌帝泊湾，经过9年发展后，在江西省住宅物业开发企业中确立了领先地位。随着业务拓展至长三角地区、粤港澳大湾区及中西部核心城市，2017年，新力控股将总部迁入上海，新力控股的目标也变为“从江西新力到全国新力，从地产开发到提供高品质居家生活”。

招股书披露，截至2019年3月31日，新力控股的总土地储备约为1480万平方米，共有101个项目处于不同开发阶段。

克而瑞数据显示，2018年，新力控股年度权益销售额796.2亿元，位列第30名。

2018年，港交所颁布上市新政，放宽上市门槛，促使2018年房企冲击港股IPO大年，可谓“人丁兴旺”。2018年初，正荣地产赴港敲钟。之后，美的置业、弘阳地产、大发地产、恒达集团、中梁地产等多家房企纷纷赴港上市。尚未进入“千亿阵营”的新力控股成立只有9年，相比去年拟登陆香港资本市场的房企更显“年轻”，或将又成一匹“黑马”。

新京报记者 王海亮 编辑 武新 校对 李铭 付春愔