一季度北上深租房需求释放，50㎡以下房源成香饽饽，占比高达44.2%

如果时间回到2010年左右，年轻人都在追求买房，纯刚需，过了10年，现在的房价已经不是如今年轻人可以承受的了。于是，大家的搜索习惯已经从买房转向租房。

据58安居客房产研究院数据显示，今年第一季度租赁需求访问量同比增长25.1%，环比增长29.8%;分城市看，北京、上海(楼盘)、成都位列一季度住房租赁访问量全国前三。租客的租房需求持续释放，租房市场的产品和服务都准备好了吗?

上海3000-5000元/月租房需求持续释放，占比近60%

据上海联城房地产评估咨询有限公司(简称联城行)打造的《数读上海》显示，2019年1季度上海租金稳中有涨。

上海住房租赁价格指数变化情况

2019年第一季度租赁价格指数略微调整，上升至1028点，环比略升0.3%，较2018年第1季度同比上涨3.2%。一季度受季节性因素影响，加之节后需求的加快释放，支撑租赁价格的微调。

租赁住房不同价格区段成交量占比

2019年一季度，3000元以下价格区段的租房需求下降显著，仅占总体租房比例的16%，环比下降45%。

而处于3000-5000元/月的中低端租房需求加速释放，占比近60%，5000元以上的高端租赁需求未出现较大的变动。

一季度北京(楼盘)这几个区房租降了，

最高降幅8%

4月24日，北京房地产中介行业协会发布2019年一季度北京房屋租赁市场情况：

一季度北京住房租赁市场供需两旺，成交量稳步增长，租金价格稳中有降。

数据显示，今年一季度大部分区域租金和去年持平，只有劲松、双井、团结湖等少数区域租金略涨2%左右，涨幅也低于往年。

昌平的天通苑及石景山、通州、门头沟、房山等区域租金价格则呈现下降趋势，最高下降幅度达到8%，全市整体租金水平在此带动下呈现稳中有降态势。

中介协会方面解释，随着返京务工人员回潮及开年换工作人群活跃，一季度北京租赁市场需求量其实呈现出周期性回暖。

北京房市场租金价格为何能稳中有降?

专家分析

一是因为2018年接连释放集体土地租赁房、集体宿舍开工等扩大市场供给的信号，以及规范市场秩序的“三严查、三不得”等措施，引导租赁市场理性发展，有效平抑了市场价格;

二是行业协会统一的沟通和管理，对机构优化并控制收房价格发挥了作用;

三是北京各区域基础设施平衡发展，居住环境稳步提升，外部区域有效分解了内部城区的住房压力;

四是租赁企业稳定价格，增加供给，同时推出了诸如签约立减、邀好友租房立减等多项优惠措施。

北京中介协会负责人表示，一季度北京租赁市场开局稳定，租金水平稳中有降，给年轻人更多的租住选择。

该负责人同时提醒广大租客，租金、位置及配套是消费者租房时要考虑的客观条件;也要注意租住安全及环境健康，远离群租房。

深圳：两房租赁占比大幅下滑，

租金小幅回升

据网易房产深圳(楼盘)站报道，3月深圳租赁市场需求保持稳定，租金也延续2月下旬的小幅上升趋势。

据深圳中原研究中心数据显示，3月全市租金上升0.28%，达到71.9元/平。3月租金指数207.3点，环比上升0.28%。当前全市租金71.9元/平/月，3月租金回报率为1.65%，微幅下滑。

福田、南山租金最高 两房租赁占比大幅下滑

从片区来看，福田、南山租金最高，分别达到109.3元/平和103.7元/平。龙岗租金最低，只有51.2元/平。从租金变化幅度看，只有福田、龙岗租金下滑，其他各区都有上涨。

其中，福田跌幅最大，环比下滑0.50%;盐田租金涨幅最高，环比上升2.20%。3月深圳各区租赁占比，龙岗租赁占比最高，达28.2%，环比上升2.4%。罗湖紧随其后，占比为19.8%，环比下滑1.4%。盐田租赁占比达14.0%，环比下降2.3%。

深圳租房市场，在租赁户型方面，3房户型租赁占比最高，占比达34.9%，上升6.6%，上升幅度最大;2房租赁占比则出现了大幅度下滑，占比28.1%，下滑7.5%。

深圳中原研究中心表示，3月深圳租赁市场需求旺盛，租金继续小幅上升，但幅度不大，后续需求小幅下滑，但是租金惯性上升、公寓租金上涨，租金有望延续目前稳定走势。

一季度租赁需求热度依旧，

沪京深房源供应量位居前三

数据显示，租房市场方面，从供应量来看，受春节假期影响，2月租赁房源供应量下降，3月份逐步回升。但不同级别的城市，其租赁房源供应量、供应面积段以及访问量等方面呈现出较大的差异。

上海和南京(楼盘)分别位居一线城市和二线城市租赁房源供应量榜首。在一线城市中，上海租赁房源供应量最大，约为北京的1.2倍。而在二线城市中，南京、杭州(楼盘)、武汉(楼盘)租赁房源市场供应量最大。

一线城市单位极化趋势明显，50㎡以下房源占比高达44.2%，高出全国平均水平11.4%;而70-90㎡房源占比仅17.5%;重点二线城市各区间房源供应占比相对平衡，50㎡以下房源占比29.6%，70-90㎡房源占比24.3%。

据58安居客房产研究院数据显示，今年第一季度租赁需求访问量同比增长25.1%，环比增长29.8%;分城市看，北京、上海、成都位列一季度住房租赁访问量全国前三。

从市场上的租房数据可以看出，一线城市目前的租金水平已经逐渐恢复理性，平稳发展，个别城市的部分区域虽然因为需求扩大，有增长趋势，但整体涨幅和往年相比，还是比较稳定的。

租金平稳，也就给公寓运营商提了新的问题，怎么早日收回成本?一旦市场上真实的租金涨幅超不多预期涨幅(有的房东和业主签约每年租金涨幅5%-10%)，那么之前进行的盈利测算就要被推翻，后期怎么运营，怎么去盈利，是一件需要急速需要突破的棘手之事。