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怕房价贵还限购?这类房子下跌超4成,还能买吗?未来或惠及刚需3月21日中午,济南大众网报道了关于“济南楼市限价政策取消”的消息,随后,这条新闻就被各大财经媒体转载,然后就在网络上刷屏,后来经过反复确认后,济南方面相关人员确定了这个消息,并且强调“限购政策”继续实行。
除了“取消限价政策”本身之外,人们关注的焦点更多集中在济南这座城市。
我们都知道,济南是山东省的省会,在全国来看,也是排名第三位的省会、副省级城市,同时也入列全国新一线城市。更重要的是,2014年,就是济南打响了二线城市取消限购的第一枪,后面发生了什么我想大家都清楚了。
时隔五年之后,济南这次“取消限价政策”会同样具有标杆意义吗?未来济南房价的走势会是怎样呢?
事实上,济南就没有出台楼市限价政策,所以现在热传的“济南取消限价政策”也就成了一个伪命题。
要说明这个问题,我们就要首先了解一下限价房本身。
限价房,比较简单的理解就是政府部门直接对某个楼盘或某个片区直接定价,超过这个价格的房子不能卖。
需要我们注意的是,限价房的限价环节,其实在土地出让的时候就已经开始了,也就是说,政府卖给开发商土地的时候,就已经明确约定这是“政策性的土地”,不是“市场性的土地”。
从笔者目前搜集到的信息看,济南目前真正意义上的限价项目,只有两个。一宗位于高新东区孙村片区,去年年初被万科拍得,土地出让文件中明确表示,其中20万平米的产品,未来售价不得超过1.2万元/平方米,且只有在高新东区工作的人才有资格购买。
另一宗地块在长清南部的高新区创新谷。它的位置,长清大学城以南片区,海棠路以西、马鞍山(楼盘)以南。未来,这块土地的房屋售价不得高于1.1万/平方米。
这两个项目,是济南市场仅有的两个限价房地块。其中,高新东区项目已经入市,即劝学里,销售均价并未达到1.2的最高限价;而长清项目还未入市。而且,这两个项目将来取消限价的可能性也不大,因为它们的限价已经在当初土拍时定了。
至于其他楼盘销售人员口中的限价,是指开发商在申请预售证时,价格偏高的项目是拿不到预售证的,开发商只能以较低的价格申请。
2016年底,济南出台的调控政策中明确指出,对销售均价高于开发成本(土地、建安等相关成本)20%以上的住宅项目严格审查,涉嫌暴利的,限制办理商品房预售许可。
这些情况通过现在济南市场房价的走势就能反应出来。
责任编辑: wbx
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