让房地产回归居住属性

发布时间： 2017-12-01 10:46:33

来源：京华时报

分类：行业动态

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“房子是用来住的、不是用来炒的”，这是中央经济工作会议对房地产的表述。看似很普通的一句话，在过去一周迅速引发各界刷屏与热议。

“房子是用来住，而不是用来炒的”这句话走热的背后，首先是这句话是中央对房地产的定位，其重要性不言而喻。此外，这句话也与广大购房者产生共鸣。的确，近年来，一些房地产项目捂盘惜售、哄抬房价，部分二手房中介炒作房价、虚报房源等乱象层出，房地产炒房客把房子作为投机工具，不仅让房地产市场充斥恐慌、焦虑购房心理，也让房地产偏离了其核心的居住属性，导致房地产市场波动起伏不定。

如何让“房子是用来住的、不是用来炒的”，中央经济工作会议给出了药方，那就是，综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段，加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制，既抑制房地产泡沫，又防止出现大起大落。

其实，一些金融、土地政策，目前已经开始落地执行。以北京为例，北京目前执行的贷款政策是首套首付35%到40%，二套50%到70%，实际上就是第一套房提供相对低一点的首付比例，第二套房首付比例加大，第三套不提供贷款。一个家庭在一个城市有两套房子应该是够住的，所以只要这种政策严格执行到位，政策的目的就可以达到。

此外，目前北京9·30政策里的土地政策很有借鉴意义，如加大自住型商品房的土地供应，这是北京过往几年里有效控制房价的重要手段;重启70/90政策，实行“限房价竞地价”，开发商自持住宅出租的土地出让方式等是很正确的。

但是，解决房地产市场固有顽疾，还需长效机制，比如，如何通过法律手段，对长期空置、多套持有的房屋进行调控，让空置的房子进入买卖或租房市场，成为市场新增供应，不仅有利于供求关系平衡，也有利房价稳定。

同时，解决房地产问题不仅仅局限于房地产市场，因为房子本身兼顾消费与投资属性，不少人购房为了实现资产的增值保值，反映的是我们投资渠道的匮乏，如何增加居民投资渠道，摆脱目前投资渠道单一化现状，也是未来房地产市场能否走向健康的关键。

“房子是用来住的、不是用来炒的”已经给明年房地产指明方向，相信明年楼市政策将围绕这一方向出台，相信一些金融、土地、财税、投资、立法等方面工作也会加速推进，我们的房地产市场才能更加平稳、健康的发展，房地产也会逐渐回归居住属性。

责任编辑： jrj

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