年底买房好还是年初买房好

临近年底，不少楼盘开始了此起彼伏的优惠大战。眼看新的一年就要来临，如果前一阵大家最关心的是房价的涨落趋势，那么现在想买房市民的关注点开始转移——是今年底买还是明年初买?

买房有经验的市民认为，年底买房议价的空间大，对自己是有利。也有市民认为，年初买房后，房子上涨空间更大。针对这一话题，本报记者走访了许多买房者及市区多个楼盘的工作人员、房地产营销负责人。

11月后是买房好时机?

“下半年买房在11月以后较好，到了年底，楼盘业绩要冲量，所以价格更优惠。”为什么说下半年买则在11月以后呢?业内人士称，按照房地产市场往年的惯例，9、10月份才是买房高峰，常常到了年底就开始转入淡季了。很多开发商会因年底资金回流问题，利用优惠措施、利好政策等开展年底促销。为配合销售，开发商会在这个相对较淡的季节，推出一些特价房吸引最后一拨买房者。但这也意味着在价格上买房者确实能得到一定的实惠。

依照近几年房价数据显示，年初涨幅平均在5%以上，有的甚至达到10%以上，而且每年3月涨幅较大，主要原因就是：年底观望需求积压，年初释放市场井喷。因此，赶在年底买房性价比可能会更高。

市区建设路一家楼盘销售人员告诉记者，临近年底可买房源多，买房者挑选的余地也大。因为年底有部分人员因工作繁忙，会把看房、买房后推，这样无形中会减少需求竞争，为年底入手买房者制造良机，可选房源较多，能更好地进行对比筛选，自然能选到优质称心的房子。

另外，年底买房议价空间大，对买房者有利，若到年初再买，可能会出现供不应求，“僧多粥少”的情况，无形中增加很多成本。

不少业内人士认为，经历过“金九银十”之后，年底回馈是楼盘较大的节点，开发商积极进行各种各样的优惠促销，而且力度可观。一句话“买房赶早不赶晚，年底买房年初住，早买早享受”。

不少买房者选择年初买房

就在很多人都认为11月后临近年底是买房好时机，不少买房者选择年底观望，年初再买。

家住市区园林小区的王先生说，他一直想换个有电梯的房子，看了不少，现在还没决定……亲戚朋友劝他年底早点订了，他却有他的道理：“大家都说这时候买房好，难免会跟风冲动下决定，不是所有的楼盘都到年底需要冲量，关键还是要看楼盘的综合实力和品质。”

已经买房的陈女士表示，年初买房比年底买房好处不止一点点。一般而言，到了年初，开发商为讨个开门红，价格相对较为实惠。而且在年初的时候搞不好会有很多新的项目和楼盘会涌现出来，这个时候给买房者的选择也会多一些。特别是在元旦、春节期间，有些项目会特别优惠，买房者会获得意想不到的惊喜，因此年初买房更好。

另外，年初买房还能赶上一波返乡置业优惠。每到春节，不少项目开发商会启动“返乡置业”活动。不少房企会在年底策划“返乡置业”活动，在各大汽车站、火车站等地宣传，加大活动力度。给出的优惠虽然不敢保证一定是一年中至低的，因为新的一年才开始，但确实活动这么大，优惠力度也不可能小。现在不少家庭孩子在外地工作，大都是赶着春节回乡看房，他们会成为年初一批主要的买房者，针对这波人的买房优惠也会层出不穷。

买房看自己的需求

可定个完善计划

年底的时候会有一些计划外收入，年终奖金、红包、双薪……于是很多人打算年底的时候买房子;而年初买房更多是担心房价上涨而后悔，被迫置业。

对此，一些地产营销人士表示，不管是年初买房还是年底买房，都各有利弊。但是毕竟买房应是一个有计划的活动，包括首付的比例、后期的还贷、房子的质量、物业管理等都需要一段时间的了解。因此对于买房者来说，应该根据自己的需求和能力量力而行，买性价比较高的楼盘。如果买房只是“自住”，年底还是年初并不重要，需要了、房子合适了就赶紧买;如果是投资，建议三思而后行，不管是年初买房还是年底买房，都有一定的风险。

据了解，年底、年初都可以当成年度较佳买房时间，因为开发商为了冲击全年销售目标，会给出各类促销政策，所以请买房者结合自身实际需求，看准后迅速决策。另外，有些二手房业主，由于缺钱，可能会在春节前急于变现，若想买二手房的话，年底买房议价空间会较大。

另外，一些业内人士建议，买房合适买成熟社区，虽然新楼盘一期二期开盘价较低，低开高走，往后越来越贵。但是一旦买了一期二期，除了生活配套不全外，也会在无形之中忍受不少麻烦。如果买了一期的房子，就意味着至少2-3年住在施工现场，平日扬尘较大，周末还要忍受施工、装修的噪声。这都是一些“低开”需要付出的隐形代价。