住宅从“安居”走向“舒居”

老盘推新，新盘入市。近来，贵阳周边高端楼盘叠现，高端别墅、花园洋房、大平层等一再引领居住理念。眼下贵阳楼市的高端住宅项目比以往更加活跃，一些高端住宅项目体验中心一经开放，以往难得一见的火爆景象再度上演。业内人士认为，在经历了前几年刚需的集中爆发后，市场上刚需已得到充分释放。目前楼市迎来了改善性需求的窗口期，楼市的主导地位已开始由刚需向改善转移。

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生活品质提高成为“大室”所趋

房屋类型中有刚需房和改善房两种分类，刚需房是指刚性需求，以自住为首要条件的房子，消费者一般为有紧迫需求的购房人群。不同于刚性需求，改善型需求更注重居住质量。随着人们经济水平的提升，家庭人口数的增多以及对居住生活品质的要求提高，越来越多购房者迈入改善置业的人群。

近年来，贵阳市城乡居民收入均在稳步增长。国家统计局贵阳调查队发布数据显示，2016年的城镇居民人均可支配收入为29502元，逼近30000元大关，相较于2012年增加了7705元，增幅达到了35.4%，年平均增速为7.9%;农村居民人均可支配收入达到了10826元，2012年至2016年间，增幅达到了52.8%。

数据显示，上半年，贵阳市城镇常住居民人均可支配收入16676元，同比名义增长8.0%，扣除物价上涨因素，实际增长7.1%。从城乡居民收入构成来看，工资性收入稳步增长，仍是城乡居民增收的主要动力。

据贵阳市统计局和国家统计局贵阳调查队发布的《2016年贵阳市国民经济和社会发展统计公报》显示，贵阳市年末金融机构本外币各项存款余额9978.84亿元，其中，住户存款余额2505.41亿元;全市年末金融机构人民币各项存款余额9928.30亿元，其中，住户存款余额2486.070亿元。这一数据的增长，反映了贵阳市民不仅开始有更加富裕的资金来追求更好的居住条件，也愿意为更好的居住环境掏腰包。

随着人们财富的积累和消费水平不断提高，贵阳改善性需求正在逐步成为楼市主流。据相关统计数据显示，2016年主力成交面积区间为120-140㎡左右的四房。近年来，众多房企也看到了贵阳正在崛起的改善型住房市场，纷纷推出符合购房者口味的改善型住房，“精品”已成为成为贵阳住宅市场主题。

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项目精品化渐成，改善型住房吃香

走访贵阳市场发现，眼下高端住宅产品扎堆，可见精品化渐成贵阳楼市产品趋势。随着人们生活条件越来越好，人们更加注重生活品质，置业也从“居住需求”转向“舒适需求”。在日渐拥挤的都市，环境和空间就成了改善住宅置业首要关注的问题。户型的舒适与否，直接影响人们的居住体验与生活品质。

从最近亮相的项目可以看出，贵阳楼市项目精品化渐成。比如融创，于观山湖区开府造园，壹号作品为高端“府系”，致力于在区域内打造出领航市场的标杆产品;首钢贵州之光与万科理想城的产品，都是以打造精品化的项目为抓手，致力于给贵阳购房者营造出一种理想生活的状态;恒大滨河左岸再战观山湖区，旨在打造出精品水岸府邸从而建设一片繁华生态城……对于房开商来说，精品化、带装修化也是其发展方向，现在的很多房产，物业管理越来越精细，整个行业水平正在稳步提升。

记者了解到，以往90平方米以下的房源，尤其是小两房、小三房，其经济、适用的特点，使其能在市场上保持常态的畅销状态。在2010年前楼市成交高峰期购房的刚需家庭，随着收入增长，以及生育子女，对改善性住房的需求正急剧增加。“相比于刚需群体，这一拨改善性需求对住宅品质有了更高要求。一些拥有良好配套、服务、地段、教育等资源优势的中高端项目成为关注的焦点。”业内人士认为，单独二胎放开也是一个很关键的政策。因为生育二胎的家庭往往具有较强的购买能力，生育二胎后，他们对中高端住房的需求增加。

与此同时，越来越多的白领、金领们越加青睐“5加2”的工作和生活模式，即5天上班住城区，2天假期带上家人住“郊区”，这些“心理距离较远，实际距离较近”的高端休闲项目满足了当下人们回归自然的高雅生活情结，成就一段与自然的亲密距离，为精神找到一种寄托。

业内人士认为，贵阳房地产前些年以刚需供应为主，随着贵阳城市经济水平的发展，人们财富的积累和消费水平不断提高，刚需市场的逐步饱和，改善性需求会逐步取代刚需，成为市场主流的需求，无疑将成为未来房地产市场持久的增长动力。