买了二手房，原租客不走咋办

南昌5月21日电 在近日召开的全国农垦国有土地使用权确权登记发证现场推进会上，国土资源部副部长王广华表示，农垦国有土地将直接纳入不动产登记，不设过渡期。

去年，国土资源部、农业部在摸底调查的基础上，与财政部联合印发《关于加快推进农垦国有土地使用权确权登记发证工作的通知》，要求确保到2018年底，基本完成全国农垦国有土地使用权确权登记发证任务。王广华说，加快推进农垦国有土地使用权确权登记发证，是落实不动产统一登记制度的重要内容。与会专家表示，国有农用地直接纳入不动产登记，不设过渡期，这是我国不动产登记制度在改革中不断深化的重要标志。

全国农垦国有土地总面积5.49亿亩。截至目前，确权登记发证1.73亿亩，发证率仅为31.5%。在未登记发证的3.76亿亩农垦国有土地中还有3100万亩存在权属争议。

农业部副部长屈冬玉说，推进农垦国有土地确权发证是农垦改革发展的关键举措，是维护农垦国有土地合法权益的根本途径。要尽快完成权属清晰、界址清楚、无争议土地的确权发证，着力解决土地权属纠纷问题，因地制宜开展确权，争取对每宗地都进行精准定位、精准测量。要在土地确权发证基础上，进一步完善农垦农地经营制度，并积极推动有条件的农垦企业土地资源资产化、资本化，为做强做优做大国有农垦企业奠定更加坚实的物质基础。

据悉，为进一步推动农垦国有土地确权登记发证，中央财政计划今明两年共安排财政资金8.72亿元。

咨询会现场，律师认真聆听 现代快报/ZAKER南京见习记者 刘遥 摄

5月21日，“有请律师”线下咨询会如约和读者们见面。一大早，多位市民便来到活动现场，迫不及待地请律师答疑解惑。买了二手房，手续已经办好了，可买主发现原来的租客仍住在里面，而且不肯搬走;借出12万元，拿到了几个月利息后，本金和后期利息都拿不回来了……大家带着各自的问题来，在咨询律师后都得到了专业的解

买了二手房租客不肯走

5月21日一早，李女士来到“有请律师”咨询现场求助。“我买了一套二手房，办理好了交易过户手续，可是房子里住着原来的租客，就是不肯搬走。”

去年8月，李女士与卖房的张先生签好了二手房买卖合同，今年初双方办好了交易过户手续。可李女士准备入住的时候，发现房子里面还住着租客，此时早已超过交房期限。李女士马上询问卖方张先生并得知，早在3年前，张先生就把房子出租给了别人居住。目前虽然双方租赁合同三年期限已满，但是租客却不愿搬走。为了解决这个麻烦，张先生主动要求以李女士的名义起诉租客，律师以及诉讼费用都由张先生承担。

江苏荆澜德律师事务所琚晓奇律师表示，以现有证据来看，有两种解决途径。一、打这场官司胜诉的几率很大，通过法律的途径让租客搬离。但最好是撤销此次诉讼，由李女士自己向法院提交诉讼请求。二、如果李女士不想继续起诉租客，可以通过与租客协商重新签署一份租赁合同。最后无论选择哪种途径，李女士都可将卖方张先生诉至法院，以追究其违约责任。

借出12万元拿不到利息，报案还是诉讼?

50多岁的黄女士拿出了两份借款合同。“我想请律师帮我看一下，这两份合同是不是受法律保护?我是选择报案，还是直接诉讼比较好?”

黄女士提供的两份借款合同显示，两份合同都是格式合同，借款方是一家投资管理公司，出借方黄女士分两笔借出12万元，期限为半年，借期是从2016年7月至12月。

黄女士说，目前为期半年的借期已过，半年的利息对方已经付清了，由于对方没有还本金，今年前两个月的利息，对方也已经付了。不过，现在对方称资金周转困难，既没有还本金，也没有继续付利息。

高朋(南京)律师事务所律师丁少曦表示，从借款合同内容看，这两份合同是受法律保护的。不过目前无法得知这家投资公司借这么多款，到底是经营需要，还是非法吸收公众存款。丁少曦建议黄女士，最好先与众多借款人联系一下，了解清楚对方的真实情况，最好选择报案，由警方调查清楚，这家公司是不是涉嫌非法吸引公众存款，如果是这样，由警方介入，及时冻结相关款项，以最大程度保障借款人的权益。

周日有请律师

“有请律师”现场活动，有任何法律问题都可前来咨询，欢迎报名。

时间：下周日(6月4日)上午9：30-11：30

地点：南京市洪武北路55号置地广场8楼会议室

报名方式：拨打96060热线报名，或在“有请律师”微信平台留言，在对话框中输入“报名+联系方式”即可。

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