12个城市接连出手 楼市掀起新一轮“限购潮”

3月17日，北京发布新政，楼市调控升级，采用“认房又认贷”。当地规定二套房首付比例不低于60%，暂停发放贷款期限25年以上的个人住房贷款。而16日开始，在南京非主城区拥有2套以上住房的居民家庭在郊区买房也将被限贷甚至停贷。15日晚，青岛将首次和二次申请住房公积金贷款购买新建住房的首付比例提高至30%，非本市户籍居民家庭限购一套房。

据不完全统计，自2月28日以来，加上17日的北京限购，已有12个城市启动升级了限购限贷措施。

这轮调控中还呈现出“环一线”周边城市的特征。

3月以来，环北京区域的河北涿州、涞水、崇礼采取限购。而以上海为中心，周边如浙江杭州、江苏南京也加入了限购升级队伍。这些城市受到一线城市房价快速上升的影响，部分刚需购买力溢出。另一方面，在一线城市限购后，周边城市也出现了投资客的身影。

业内人士预计，环北京、上海及部分热点城市的调控政策可能全面升级。特别是出现回暖迹象的热点城市，楼市调控加码的预期强烈。

解读

一线城市调控加码 致周边需求外溢

官方数据显示，今年前两个月，中国房地产开发投资迅速回暖，增速加快，且三四线楼市明显走升。

以刚刚出台政策的北京为例，尽管新房市场仍持续走冷，但当地二手住宅市场的网签量在经历了连续5个月的持续回落后，出现止跌回升的迹象。

据伟业我爱我家集团市场研究院统计，2017年3月上半月，北京全市二手住宅共网签9309套，环比2月下半月增加53.8%，同比2016年3月上半月下降23.8%。春节后，北京二手住宅单日网签量呈稳步上升之势，市场交易量持续回升，预计全月网签量将突破2万套。

中原地产首席分析师张大伟指出，去年9月底以来，一线及部分二线楼市调控加码，虚火被抑制，但周边辐射区的楼市却因为需求外溢而加速升温，特别是北京、上海、深圳等城市周边，楼市升温明显。

声音

《政府工作报告》起草组成员、中国国务院研究室副主任 韩文秀：房地产调控一是要落实地方政府的主体责任;二是要实行分类调控、因城施策。例如：房价上涨较多、上涨压力大的城市要切实担负起防止房价过快上涨的责任，包括要增加土地供应，采取适当的金融、财税等调控措施，对中介、市场交易进行有效的监管等。

全国政协委员 清华大学中国与世界经济研究中心主任 李稻葵：我认为一定要有一个长期的根本性措施，地方政府必须拿出相当的土地财政收入、卖土地的收入成立基金，长期租给那些中低收入的人群，以此来稳定房地产市场，让中低收入人群，不要受高房价的困扰。同时按这个方式，也可以让地方政府，化解一部分高库存的问题。

易居研究院智库中心研究总监 严跃进：北京政策带有很强的信号意义，近期官方的房价管控将继续强化，各地对房地产市场的调控不会懈怠。