公摊面积一般包含哪些方面附带图文说明

发布时间： 2016-09-06 10:08:53

来源：鸿申l翡翠城

分类：本地楼市

1271次浏览

鸿申•翡翠城，都匀经济开发区80万方首席生态社区，由贵州鸿申置业有限公司耗资16亿元倾力打造，集高端住宅、星级酒店、商业中心于一体的综合性社区。周边汇集两所名校、三大主题园区…为懂生活的您，定制更适合现代人生活需求的高端社区。

买房的人们会一直听到“”公摊面积“”这个词语，但是很多人表示一知半解，哪些面积不计入公摊面积，你知道吗?小白们赶紧看一看，附带图文说明，一看就懂!

一、公摊面积

公用建筑面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。

二、公用建筑面积由两部分组成

1、电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、值班警卫室以及其他为整栋建筑服务的公共用房和管理用房的建筑面积，与本幢不相连的公用建筑面积不得分摊到本幢房屋内。注意：为本幢服务的公共、管理用房才能计入本幢的公用建筑面积，如果为多幢服务，则不应计入为本幢的公用建筑面积。 2、套内公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙墙体水平投影面积的一半。

三、哪些面积不应计入公摊面积?

1、仓库、机动车库、非机动车库、车道、供暖锅炉房、作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间。 2、售房单位自营、自用的房屋。 3、为多幢房屋服务的警卫室、管理(包括物业管理)用房。

四、公摊面积与公摊系数

比如，建筑面积100平米的房子，公摊系数为20%，则套内面积为83平米(100÷1.2)。公摊系数需要注意的是它只针对单一建筑，不是所有建筑的公摊系数都一样的，每栋建筑都有自己的公摊系数。根据"谁使用谁分摊的原则"，对于同一栋、同一单元或同一层的不同户型，其每户的"公摊面积/套内面积"可能不同，且同总分摊系数可能也不同。不同建筑类别公摊系数：

交房的时候，因为面积缩水而产生的纠纷并不少。买房的时候，一定要问清楚具体的公摊系数。要在购房合同中详细约定公摊的具体部位、面积大小，约定得越详细，对我们就越有利。一旦发生纠纷，也有凭证保证自己的合法权益，不再当买房小白!

声明：部分内容源自网络，如有侵权，请联系我们第一时间删除

匀东新区核心

80万方生态宜居之城

鸿申·翡翠城

精彩内容推荐敬请关注都匀资讯

责任编辑： xiaoyang

免责声明：凡本站注明 “来自：XXX(非楼盘网)”的楼讯稿件和图片作品，系本站转载自其它媒体，转载目的在于信息传递，并不代表本站赞同其观点和对其真实性负责。如有楼讯稿件和图片作品的内容、版权以及其它问题的，请联系本站，电话： 4008180066 转 019088。