贵阳：金科地产拿下白云地块 楼面价6000元/㎡ 配建面积25200㎡

6月21日，贵阳市第一次启用经营性住宅用地拍卖熔断机制，此次拍卖地块位于白云区云环路西侧、南湖路北侧，出让面积逾8万方。这场被市场期待已久的“土拍大战”引来中海、华润、万科、金科、碧桂园、美的等6家品牌房企参与厮杀。

现场竞争激烈，经28手举牌，华润置地率先叫出楼面价6000元/平方米，触发贵阳市土拍市场第一次“熔断”!

随后，竞配建面积主要在金科、华润、中海三大房企之间展开，经过252手激烈角逐，最终金科以25200㎡配建面积成功将G(18)050地块收入囊中!起始楼面价4089元/㎡，成交楼面价6000元/㎡，溢价率46.7%!

▲地块基本情况和主要规划技术指标

资料显示，此次拍卖土地宗地编号为G(18)050，出让面积为81126.9㎡，土地用途为商业、住宅(商业10%，住宅90%)。

据此前出让文件要求，G(18)050地块按净地方式拍卖出让，不设保留价，当竞买人最高有效报价低于最高限价，价高者为竞得人;若竞买人最高有效报价达到最高限价，配建面积最多者为竞得人。

此次“竞配建”为“竞白云区观云大道配建面积”，此外，竞得人应按照不低于住宅建筑面积5%的比例配建公共租赁住房，并且幼儿园、小学、中学规模应该满足筑府发〔2014〕8号文的要求，同时为确保教育设施满足规范要求及公众需要，幼儿园、小学、中学应同步规划、同步建设、同步交付使用。

▲出让地块位置示意图

从地块价值看，G(18)050地处白云区泉湖片区马鞍山板块，北面为在建的程关摆拢一号路，西侧为绕城高速，东侧为现状云环路，地块东侧边界与滨湖路、泉湖公园相接。地块周边居住氛围浓厚、配套完善，已分布南湖里、优品城邦、中天·托斯卡纳等楼盘项目，另有贵阳市南湖实验中学、永茂中学等教育资源。

据凤凰网房产查阅，白云区政府对马鞍山板块发展早有布局，在2017年9月，贵阳市城乡规划局曾主持召开《贵阳市白云区控制性详细规划》泉湖片区马鞍山板块规划条件调整专家论证会，对马鞍山板块261.28公顷用地重新优化调整，G(18)050地块即在调整范围以内。政府助力之下，将全面优化白云区马鞍山板块的空间开发格局，进一步提振区域价值。

▲白云区俯瞰图

白云区地处于贵州省地理中心和贵阳市地理中心，一直以来都有“双心之区”、“贵州中心”的美誉。近年来，白云区重新思考区域优势，“诗意白云·云中七卷”的规划定位开启区域发展新纪元，加之地理位置上承接观山湖区的价值外溢，白云区城市建设可谓是日新月异，随着贵州铝厂从白云区迁至清镇，白云区从传统工业大区升级为现代宜居大城步伐加快。

金科第一次进驻白云 再启林城美好浪潮

经过20年发展，金科地产已成为领先城市进程最坚定的“美好生活服务商”，现已进驻全国23个省(市)的60个城市，全国累计开发项目150多个。金科砥砺前行，一路载誉无数，连续六年荣获中国企业500强，在中国民营企业500强中位列118名，更获得“中国住宅产品专业领先企业”、“中国物业住宅服务质量领先企业“等多项殊荣。

如今金科将产品版图扩张至贵阳，住宅产品专家与“林城”的激情碰撞，掀开一波儿又一波儿的“美好”热潮。

2017年，金科首入贵阳即落子花溪打造金科·集美阳光项目，此次金科地产又将视野瞄准白云区，斥巨资以楼面价6000元/㎡、配建面积25200㎡成功拿下白云泉湖片区马鞍山板块商业、住宅用地。此举无疑将为区域发展注入新鲜血液，G(18)050地块后续开发值得期待，相信又将成为金科美好“黔”行的下一个品质项目。