共有产权养老试点 入住老人

（原标题：共有产权养老试点 入住老人：住自家养老院 踏实!）

戴上VR眼镜“打篮球”“骑行”“体验海底世界”……1月20日，是北京市居家养老社区恭和家园举办VR体验周的一天。这一天，社区里的老人陆续来到多功能厅体验。

这是恭和家园为住户提供的公共娱乐活动之一。这家位于北京市朝阳区双桥附近的居家养老社区，是北京市刚刚推出的第一个共有产权养老试点项目，也是全国首家。对于每一个养老居室，购买人拥有95%的产权。住在养老居室的老人都觉得：“住在自家的养老院里，踏实!”

“在这儿，自己是主人”

中午12时，入住的老人陆续到餐厅吃饭。由于是周末，来吃饭的老人并不多，很多人被子女接回家去了。

76岁的王爷爷边打菜边告诉记者：“你看这儿，四个热菜、两个凉菜，两荤两素，还有汤，吃得很好!”

由于目前入住的老人较少，老人们可以提前给餐厅打电话预约订餐，餐费不含在每月3000元的服务费里。

“这儿多好啊，不用自己跑出去买菜再做饭，清闲多了。”王爷爷说，这里的配餐每天都不一样，而且是根据老年人的饮食习惯科学搭配的。

王爷爷和老伴儿是元旦前刚搬进来的。这个养老居室是老两口和孩子共同出钱买的。过去他们住在香山附近，现在那儿的房子还在，偶尔也会回去看看。

“这儿服务挺好，跟住一般的养老院比，我们心里的感觉不一样。虽然每月也交服务费，但在这儿，自己是主人。”王爷爷觉得，毕竟自己是有产权的，这种感觉就像是在自己家里养老。

由于养老居室5%的产权归养老企业所有，社区的日常运营都由企业负责。如果购房者准备出租或转让养老居室，运营企业也要参与管理，出租或转让对象也需满足住房人中必须至少有一位60周岁以上老人的条件。

2016年，北京市民政局与北京市住建委联合印发《共有产权养老服务设施试点方案》，支持养老企业利用朝阳区双桥地区的恭和家园养老设施建设用地，探索共有产权养老服务设施模式。这种模式以“居室分割定向出售、公共服务空间持有经营、限龄人群居住”为主要内容，将居家养老、机构养老和社区养老融合起来。

“小房子、大社区”

在恭和家园的公共长廊里，摆放着老年人制作的各类手工作品。

练书法、读书、下棋、做手工、听讲座……入住老人在公共长廊里能做的事情有很多，每周更换活动表，例如记者采访的那周，每天上午都有半个的八段锦舒心平血功，周二下午有丝网花的手工课堂，周五上午有网络叫车服务的智能产品课堂。

在2000平方米的室内公共空间内，记者留意到，有卫生服务站、运动室、家庭厨房等。此外，社区配有生活管家，直接为老人提供帮助和服务，配套医疗、护理、餐饮等公共服务由运营企业持有经营。

养老居室的面积大多七八十平方米，实际使用面积约为50平方米。与普通住宅楼相比，适老化设计使得得房率稍低。

“我们的理念是‘小房子、大社区’，鼓励老年人多走出家门参加活动。”恭和家园投资运营方的工作人员告诉记者，这是一个养老项目，而不是商品房，社区40%的公共面积作为公共服务空间，由企业完全持有经营。

至于每月3000元的服务费，有人质疑，入住老人已经交钱买房了，这个价格太高。对此，这位工作人员表示，每月3000元是每户交的钱，如果一户有两位老人，比起北京市的养老费用标准，这个价格可以说是较为划算的。“如果将3000元每月理解为物业费，那是误读了，这其实涵盖了我们专门提供的医疗、管理、娱乐等各项服务。”

适老化设计的“家”

走到恭和家园一间养老居室的门口，记者看到其与普通住宅不一样的设计：子母门，双门打开时可以让轮椅通过;门上一高一低两个猫眼，坐在轮椅上也能看;门边有一块置物板，开门前可以把东西搁在上面。

工作人员介绍，为了全方位方便老年人生活，这里的养老居室都是适老化设计。

在这间使用面积50余平方米的房子里，外墙做了圆角处理，开关面板上的字体格外大，插座、面盆的高度都比正常的低，卫生间有可坐着淋浴的沐浴设施，每扇房门都可以双向打开，墙上安装了与养护中心连通的双向呼叫紧急电话……

这个专为老年人设计的共有产权养老房，限定60岁以上老人居住。

恭和家园工作人员介绍，购买者须符合北京市户籍居民，或持有北京市居住证、连续在京缴纳5年以上社保，或连续在京缴纳5年以上个税的条件。此外，他们还会对入住老人做一个健康评估。

采访当天，看房者不在少数。一位来看房的女士说，在此之前她也考察了几家养老机构，相比之下更认可共有产权养老房的模式，正在考虑给父母购置一套共有产权的养老居室。