都匀

当今热销的刚需房不得不知

2018年01月09日来源:楼盘网综合楼盘导购责任编辑:cq

买刚需房要注意哪些

刚需是指刚性需求,有两层含义:

一是相对弹性需求而言的。

二是可以理解为一种基本需求。

刚需房如何下手成为当下刚需购房者直接的问题。买房买的不仅是不动产,更是未来的生活。由于受到需求迫切、支付能力薄弱以及种种限制,刚需置业一族在首次购房过程中,面对着开发商的种种促销手段,常会迷失方向,冲动“犯二”的去购房,可是买完了又懊悔当初的冲动而做出的不合适选择。因此建议刚需购房者,买房时不能单纯从价格上考虑,而更要从实际居住需要、生活需要、工作需要等各方面综合考虑,选择性价比较高的楼盘。

由于刚需群体在买房能力上的限制,买错一套房相当于浪费了半辈子的血汗钱,因此楼盘网君告诉你关注刚需买房注意事项非常有必要的呢。

事先学习买房常识

购房前第一步,学习一些房地产基础知识是有必要的,对当前楼市有一个大概的了解。买房前应充分了解买房的流程,避免办理手续时忙得团团转,对于买房所涉及的国家调控政策如限购、限贷等也要有所了解,这样不但可以让你在购房时比较轻松,还不会让售楼置业顾问觉得你不是一个毫无购房经验的“菜鸟”。

理性和有规划的消费是购房的前提

现在有些购房者在购房时,在售楼部听售楼人员介绍就开始有点懵的状态,之前做的功课也随之被淡化,为了避免冲动购房,在买房前自己必须要明确两个问题:为什么要买房?到底需要什么样的房子?从自己的实际情况出发,好好规划一下,其实能满足基本的居住需求就好,避免出现不必要的额外负担,而培养有梯度的消费观很重要。

关注楼盘品质

很多刚需购房者都会选择买期房,而买期房大的烦恼,大多是购买者选择了那些实力不强、信誉不好的开发商,从而造成不能按时交房、或交房的房屋质量太差。其实楼盘君认为,在购房时楼盘品质是一定要注意的,尤其是刚需房;开发商的品牌,在一定程度上决定了所购房产的品质。具有房产开发经验的开发商所建设的房子,必然要比那些没经验的更有品质保障。一般来说,品质楼盘配套较为完备,更不会出现资金断链、开发商跑路等导致业主利益受损的情况。

购房资金不能一次性投入。

有的开发商对一次性付全款的购房者给予极大的优惠,有的折扣达到了5%以上,这对购房者有不小的吸引力,如果是买现房的话不妨为之,而如果买的是期房则要慎重了。如果一次性交完全款,到时开发商不能按时交房,购房者去要求赔偿,几乎难以奏效;如果钱未一次交清,则可凭未付余款去交涉,购房者便由被动变主动了。

贷款约定要谨慎

贷款约定要谨慎一定要注意了,现在买房政策多变,购房者在签订合同时一定要谨慎,尤其是一些合同的细节,需要有明确的约定。

有两点尤其重要,那就是要约定贷款按揭办不下来时的处理方式,以及约定对双方公平的违约责任及合同解除条件。

查看“五证二书”

购房者要有保护自己权益的意识这一点相信很多人和楼盘君一样都是清楚的,购房时应看房地产开发商和销售商是否能够提供齐全的“五证”、“二书”。“五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》;“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

物业管理尤其重要

在楼盘君认为物业管理差的小区,财产和人身安全没有保证,而且物业管理差的小区可能存在各种乱收费、侵占业主公共设施等劣迹,了解这些物业差的小区,可从报纸、电视等媒体上获得消息,凡被曝光过的小区都不是置业的首选,还在购房路上的你一定要注意了呢。

买房不是件轻松的活,是需要慎重考虑的,从头到尾都不容一丝马虎大意。怎样才能在众多的房产中选出适合自己的房子?

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