都匀

广州楼市怪现状:售楼部变夜店 白天关门晚上迎客

2017年11月21日来源:搜狐焦点网其他资讯责任编辑:jrj

广州的天气一夜入了冬,楼市貌似也是如此,具体原因且看小妹后文分析。

以下为昨天(周日)某售楼部销售打电话给小妹的对话内容。

销售:周末暂时不能看房了,要等通知,下周晚上才能来售楼部,您方便过来吗?

小妹:晚上啊,我晚上都没什么时间的。

销售:但是白天不行啊,现在大检查,白天不能买房啊,您争取下晚上8-9点过来吧。

挂了电话,小妹默默地想,这么冷的天气,连夜折腾买房卖房,都不容易啊!

之前一直说降温,对广州来说,上周末是直接入了冬,全市几乎没有新盘有加推动作的。

至于造成出现上述情况的原因,主要是之前全国发布楼市大检查的后续效应造成的,相关内容可以点击《广州楼市大检查:今天卖房需要接头暗语!》。

此外,国家统计局数据也显示广州的房价出现全线下跌。除了“限价”之下的新房价格连续第三个月环比下跌之外,二手住宅也首次出现环比价格下跌,房价跌幅居一线城市之首。(小妹内心:不容易啊!)

根据国家统计局11月18日发布的2017年10月份70个大中城市住宅销售价格统计数据显示,广州新建商品住宅价格环比下降了0.2%,二手住宅价格环比下降了0.3%。

结合近期网签数据来看,降温趋势也很明显。11月份广州一手住宅成交量或创年内新低,截止目前成交量仅有2658套,均价为16372元/平,基本上每周周成交量不超过千套。本周依旧保持千套以下的成交量,仅网签了998套,均价为17381元/平。

值得一提的是,上周有一天广州网签数据出现“异常”,价格飙升!小妹很激动,默默期待限签会有所松动,想着“网签也许可能大概会恢复正常”。然而观察了后续3天的情况,发现数据“故态复萌”,所以那天反而成了“异常”。

具体到11月16日,全市四个区域出现了高价网签的情况,天河网签均价达61636元/平,番禺的网签价格更是追平荔湾白云,这三个区域价格均为4字头。

不得不提,广州的限签限价从去年10月19日开始,到现在已经有一年多了,但还是没有放开的迹象。而这周仅是一天出现中心区正常(高价盘)网签,全市均价就开始暴涨,可以想象有一天一旦放开,会出现多么可怕的情况!所以估计还是会趁着成交少的时候,一点点慢慢网签了。

“销售说,买市区新盘不等半年都不能网签”,小妹有朋友买了荔湾新盘就还在排队等网签中。

双合同依旧存在,买房首付基本都要近5成,就算购买外围区域首付预算也要将近100万,买房仍然困难,对刚需买家来说就更加难上加难。而全市大检查带来的不是乱象的减少,而是各种各样的应对政策:多个项目封盘,原定推货计划延迟,甚至只能半夜看房。难怪楼市成交量继续下滑,全市封盘,直接进入”寒冬”。

经历大检查的楼市,后续会如何,小妹会实时跟进报道。

前几日,自从三部门召开部分省市房地产工作座谈会,部署近期房地产工作后,想炒房的人彻底熄火了。...[查看详情]

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