都匀

贵阳楼市发展平稳健康 价格破万是市场发展必然

2017年09月13日来源:贵阳晚报行业动态责任编辑:zy

今年以来,观山湖区的住宅成交均价稳步上升,五月份就达到8396元,加之接二连三地出现房价"破万"的楼盘,接连引发许多购房者诸多猜想:贵阳房价是不是已经到了高点?现在高房价的地方是否仍有涨价空间……

对此,专业人士分析表示,局部区域房价破万,是市场自然选择的结果,在未来几年,贵阳房价仍以健康稳步上升为主,消费者在购房时须在价格、地段、功能和配套等方面考虑周全。

贵阳楼市发展平稳健康 价格破万是市场发展必然

市场健康平稳 贵阳房价不会大起大落

贵州财经大学房地产研究院院长武廷方教授告诉记者,最近三五年贵阳楼市的整体表现平稳健康,除了表现在房价持续稳步上升之外,基本走势符合中央的要求。同时,贵阳楼市的质量大幅提升,从总体上来看,行业理念是很科学的,很符合贵阳实际情况。

贵阳作为一个省会城市,随着经济的快速发展,引发了产业聚集,观山湖区的房价从今年起持续飙升,甚至已经破万,这也是市场的自然规律。据了解,在观山湖区的购房者,70%以上都属于提升性、改善型购房,由于观山湖区独特的地理位置和良好的升值潜力,从而吸引了更多的消费者去购房,因此推升了房价。

武廷方分析认为,下一步,贵阳的房价依然不会出现大起大落的状况。不会“大起”是因为现在房屋的空置量(已经购买但没有去居住的房屋数量)仍然较大,不会“大落”是因为贵阳楼市的刚需仍然存在,由于城镇化进程的逐渐深入,仍然有不少人对贵阳房产有着旺盛的需求。再加上棚户区改造进程的加快,刚需人群在相当长一段时间内仍然活跃,因此贵阳的楼市不会大起大落。

楼市发展不均衡 买房须谋定而后动

房地产专栏作家陆飞表示,从区域上来看,贵阳楼市的发展很不均衡,观山湖区的涨幅较大,而乌当、白云的发展则相对较缓,这也是由区域自身的产业聚集和配套设施完善程度决定的。在未来,除了观山湖区和贵阳老城区之外,贵安新区作为黔中经济区的核心,其楼市发展水平和贵阳密不可分,贵安新区在教育、医疗、文化体育方面和贵阳息息相关,贵安新区楼市也将随着贵阳楼市的发展而迎来快速发展的时期。因此,他很看好贵安新区楼市的发展。

对于消费者来说,选房购房必须结合自身实际,根据需要而定。他表示,买房实际上是一种生活方式的选择过程,首先,自身具备什么样的经济实力,就要选择什么样的房屋。从贵阳楼市的现状来分析,贵阳房价基本上不存在泡沫,也就是说,贵阳楼市的价格,基本上是市场自然发展的结果,并不“虚高”,因此,贵的房子甚至是单价破万的房子自然有它存在的价值和理由,再结合现在全国的总体形势,贵阳作为中国西部的交通枢纽和省会城市,战略地位将越来越重要,因此贵阳房价破万也很正常;其次,在选择房屋的时候,同样价格的房屋其特点和优势均不一样,因此大家在选房购房的时候,除了经济因素之外,还要根据自身的实际需求来决定。他举例说,如果购房者是老年人,那就可以考虑在白云、花溪等地购房,那里自然条件出众,很适合生态居住、养老,而同样的价格,则只能在市中心买一套面积相对较小的房屋,而且自然环境差距较大,如果是一位年轻的新白领购房,就可以考虑选择观山湖区的楼盘,那里产业集中,利于事业的发展。

总之,消费者想过一种什么样的生活,就要结合自身的实际情况来选房,此外,不要轻易听信各房企的单方面宣传,要认真关注楼盘周边的配套设施情况,消费者可以进行一些有效的走访调查,审时度势,综合考虑后再做决定。当然,市民还要关注国家未来的政策走向,以发展的眼光来选房购房,如果选择正确,将会迎来房屋很大的升值空间,那就赚到了。

房价涨了

有人欢喜有人愁

自今年开始,贵阳的房价开始加速增长,尤其是观山湖区的房价更是呈爆发式增长。有人欢喜有人愁,对于那些有住房需求却还未买房的人来说,房价的增长让他们离“一个属于自己的家”更远了。而对那些已经买了房的人来说,则暗自庆幸自己买房买得早。对于无住房需求的人,有的人认为投资的话应该趁早,有的人则事不关己并不关心。

住房需求者:有花堪折直须折

在贵阳工作3年的孟女士因结婚需求,去年在万科玲珑湾(资料 论坛 图库)购买了一套住房。她购买的时候均价在7800元/㎡,而今年已经涨到10050元/㎡。“房价涨了还是蛮高兴的,如果现在买房就要花更多的钱。不过,说实在的对于我们这种用于结婚自住的,现在房价涨了其实没有什么特别的影响。我们自己住,又不是用作投资。”

“房价都是今天的最便宜”,孟女士表示如果有住房需求,还是尽早买好。当初她买房的时候,单位另外一位同事也有买房的打算,但一直处于观望状态,“看到房价一直在涨,所以今年8月还是下手买了,100㎡左右的户型。但如果他去年和我一起买的话,用现在购买的钱还可以买个更大套的,如果去年买同等面积可以少近二十万元。”

张先生也十分庆幸自己买房早,为了结婚,2015年年底的时候他在未来方舟购买了一套住房,当时的价格是5600元/㎡,现在再看价格已经涨到8000元/㎡左右。张先生开玩笑说道:“幸好当时我结婚要买房,如果当时不结婚说不定之后就结不起婚了。”

像孟女士这样在去年买了房的人,当看到今年增长的房价都松了一口气,忍不住感慨“还好自己早买了房”。但对于没赶上好时候的购房者却后悔不已,看着房价还有增长的势头,有余钱的像孟女士同事这样的就赶紧买了房,但对于那些一直为凑首付拼搏的人来说,“感觉房子离自己越来越远,凑首付的速度赶不上房价增长的速度。”

胡女士是黔西人,大学毕业后留在贵阳工作已3年,一直都在外面租房住,所以特别想赶紧凑够首付买房。单位公积金每月只有300多元,自己工资也不高。去年,她看中了未来方舟的房子,那时候均价6000多元/㎡,家里给了些钱,但距离首付金额还是差了几万块,所以她决定等首付凑够再购买,哪知道这一等,离首付的金额却越来越远。

“当时一直关注房价,看着房价这么蹭蹭地涨,首付怎么都凑不够,心都凉了半截,现在未来方舟差不多要8000元/㎡,当初就应该到处先借了钱买了再还。而且房贷还在继续收紧,现在我感觉离买房越来越远了,可能一辈子都买不起了,”胡女士有些悲观,相信像她这样的购房者不在少数。

无购房需求者:住房增值乐见其成

家住油榨街的王女士在前年的时候就想再买一套房,一来是她和丈夫的公积金存了十多年从未用过,二来是看好住房是一个相对稳定的投资,而且也可以留下自住。当时他们看中了在贵州双龙航空港经济区的首开紫郡(资料 论坛 图库),那时候才卖5000多元/㎡,不过因为年纪大了,不想给自己太大压力,所以想要全款付。

哪知道该楼盘去年开始涨到了6000多元/㎡,王女士看到这个趋势,当机立断问家里亲戚借了一点钱就买了,到今年,该楼盘均价已经涨到了8000多元/㎡,王女士现在觉得当时的决定太对了。

“当时双龙这边才开始修,还比较荒芜。但是从那边走机场高速到贵阳20分钟就到了,路面宽以后堵车的情况也不会很严重。加上政府也在大力发展双龙,所以就选择在那边买房投资。现在房价每平米上涨差不多2000元,我觉得还是很有眼光。”王女士购买的住房在100㎡左右,按照上涨的房价来算,现在她的房子已经升值了差不多20万元。

房价虽然上涨,但对于一些贵阳本地人来说影响不大。由于独生子女政策,许多家庭都只有一个孩子,家里的房子自然都留给子女。任小姐就是本地贵阳人,也是家中独女:“房价涨不涨其实和我没有多大的关系,我反正家里有房不用买房,不过看着家里房子升值还是很开心的。”

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