都匀

单价“万元户” 贵阳有不少

2017年09月13日来源:贵阳晚报行业动态责任编辑:zy

随着贵阳房价的逐年上涨,目前已出现了多个突破万元的楼盘,有的顶级楼盘均价甚至超过2万元。专业人士分析表示,随着经济社会的快速发展,作为省会城市的贵阳市,有楼盘每平方米突破万元的单价是必然趋势,但短期内并不会出现大涨和大跌。在选购房屋方面,市民不能盲目跟风,要按照自身的实际需求来决定。

单价“万元户” 贵阳有不少

老城区:

强大配套资源决定高房价

盘点“破万”楼盘的时候,不可回避的就是老城区。记者调查发现,由于贵阳老城区的多年积淀,教育、医疗、生活、娱乐的强大配套优势,老城市领跑贵阳房价的地位不可动摇,在近几年的发展中,老城区通过棚户区改造、老城区改造等途径,诞生了一批均价破万的楼盘,专业人士表示,这不仅是老城区楼市价值的反映,随着经济社会的进一步发展,贵阳老城区的房价也将水涨船高。

恒丰·贵阳中心:万元房标杆

恒丰·贵阳中心在贵阳一环内河滨公园旁,与大西门、大十字、大南门商圈遥相呼应,是贵阳繁华与核心的商业及商务中心,有河滨公园、瑞花广场、筑城广场等独一无二的景观资源。

据工作人员介绍,项目总面积约78万方,由七栋超高层塔楼组成,囊括了Loft空中叠墅、顶奢大平层、5A甲级写字楼、超五星级高端奢华酒店瑞吉酒店、贵阳大悦城;此外项目还拥有世界顶尖音乐喷泉、天际泳池健身会所,引进高端品牌物管全程礼宾服务。

项目的特色单元是2号楼的整层私邸,它是中国首个泳池豪车入户超级不动产,高定豪装配置,约593㎡一层一户,私家sky泳池、中西双厨、卧室均有独立卫浴,360°环幕生活场景;3、4号楼约为130—245㎡空中泳池入户大平层,拥有入户生态花园、步入式衣帽间、主人专属衣帽间、全屋豪装配置;5、6号楼为约5.5米挑高LOFT空中叠墅,约50-140㎡多种户型,垂直玻璃幕视野开阔,办公自住皆宜。

据悉,目前该楼盘还未开盘。

专业人士表示,恒丰·贵阳中心作为贵阳市的标杆项目,品质很高,由于地段的稀缺性,造就了它的高价,但从长远来看,这里的升值空间较大。

依水丽都(资料 论坛 图库):核心位置决定价值

“依水丽都”是金阳建设投资集团斥资近4亿元打造的高品质地产项目。项目位于贵阳市南明区都司路90号,市一医旁,南面为贵阳市筑城广场。项目总用地面积为5022㎡,由A、B两栋组成,建筑高度120米,地下2层,地上38层,其中1、2层为商业配套用房,3-38层为住宅。总建筑面积为48889.37㎡,计入容积率建筑面积为41135.07㎡,容积率为8.98。项目坐拥喜来登酒店、沃尔玛、新天地、市一医、都司路小学等成熟配套,酒店、学校、商业、娱乐、办公一应俱全。

项目销售人员介绍,目前71—146㎡住宅均价13000元/㎡,一次性付款100㎡以下减6万元,100㎡以上减9万元,部分户型送精装修补助1600元/㎡。此外,现在购买还有700元每平的优惠。自该项目2013年8月开盘以来,价格连年上涨,每年涨幅均在1500元—2000元,总体涨幅达到了40%以上。

据业内人士分析,依水丽都项目体量虽然不算太大,但它所处的地理位置,决定了它的价格不会低,而对比周边的楼盘,依水丽都均不落下风,作为省会城市老城区核心的楼盘,依水丽都项目的定位属于高端,因此房价才会破万。

祥源·馨月港:特色自然景观为项目加分

祥源·馨月港项目位于贵阳市一环南明区贵惠路177号,河滨公园后门处,属贵惠路龙头位置,项目近可观望南明河、河滨公园、筑城广场;远可眺望黔灵山公园。

据悉,项目道路对面的南明河北岸根据生态城市发展需要,将建政府规划的大型绿化广场和时尚步行街,现南明河“水上公交”项目已进入初期设计和地勘招投标阶段,本项目所处地理位置正处于航运停靠站点,南明河水上客运旅游航道的开通,势必将大幅提升周边人流及商业氛围。

据项目工作人员介绍,目前1号楼、2号楼在售,建筑面积为47—133㎡不等商住楼,价格10000元/㎡—12900元/㎡,均价10800元/㎡,周边商圈成熟,设施齐全。自该项目去年12月份开盘以来,目前均价已经上涨了2500元左右。

业内人士分析表示,祥源·馨月港处于贵阳市较为成熟的河滨公园周边,参考周边楼盘房价,均价过万顺理成章,消费者选择它的主要原因,就在于老城区周边完善的配套设施的基础上,还拥有了独特的自然环境,这也为项目加分不少。

恒立·南岳大院:生态优势推高价格

恒立·南岳大院地处一环南厂路,背靠南岳山、紧邻省军区,小区由6栋住宅高层、1栋5A写字楼、54套墅级洋房组成,占地面积30927㎡,绿化率30.23%,车位比达1:1.5,楼栋层数为32层。

据楼盘工作人员介绍,目前恒立·南岳大院4号楼新品已经推送,户型有88-153㎡高层,起价11000元/㎡,均价12000元/㎡,目前认筹可以享受交5万享95折优惠。自该项目去年4月开盘以来,价格持续上涨,目前涨幅已经达到了2000—3000元,业内人士表示,在未来该楼盘房价还将上涨。

分析人士表示,南岳大院在贵阳老城区内属于“闹中取静”的项目,项目无论从规划、建设到物业管理,在贵阳均属较好水平,再加上周边绿化较好,很符合绿色、生态的特点,比较适宜居住养老,因此上市以来受到市民的广泛追捧,房价破万很正常。

碧桂园·星作:名企新项目 值得关注

2017年7月,碧桂园成功进驻贵阳市主城中心区,打造城央智慧综合体项目——碧桂园·星作。该项目位于贵阳市南明区核心区域,遵义路与兴关路的交会处,临近火车站,紧靠遵义路、瑞金南路、解放路、兴关路和青云路,地铁1号线毗邻项目而过,上临河滨公园站,下临火车站站点。

项目周边的生活、教育、商业配套一应俱全,全面满足生活所需。项目周边学校优质多选,有尚义幼儿园、乐贝尔幼儿园、尚义小学、贵阳市二十七中等。项目地处火车站鸿通城商圈,周边商业成熟繁华,东临逸天城商圈,西靠花果园(资料 论坛 图库)购物中心,北有喷水池商圈、大南门商圈。休闲、娱乐、美食、购物,都市生活近在咫尺。

专业人士表示,碧桂园作为国内知名房企,拥有良好的管理体系和品质把控能力,有别于该公司的其他项目,碧桂园·星作作为老城区的新品楼盘,其项目的配套设施完善程度,决定了它在贵阳楼市所处的地位,这个楼盘很值得关注。

破万支撑之二:商圈潜力

另一处恒大的楼盘,恒大中央公园房价也已破万。记者咨询了该楼盘售楼部,销售人员透露,10月中旬将有三栋高层住房开盘,价格大概在10050元/㎡左右,户型有四种,分别为92㎡、95㎡、121㎡、124㎡,每层户型为2梯4户。

高层住房同样是恒大中央公园卖得比较好的类型,之前开盘的高层全都售罄,目前只剩下小高层洋房、别墅和商铺在售。销售人员告诉记者:“住房需求本来就大于商铺需求,所以商品住房比较好卖。商品住房中,选择高层的人最多。虽然洋房和别墅采光、居住环境各方面都更好,但每平售价高,加上户型大,总价还是比较高,许多家庭承担不起,相比而言高层就比较亲民,购买得起。”

高层住房相对于其他类型住房较便宜,但新开盘的高层价格也已破万,该楼盘销售人员认为中央公园周围配置和环境完全匹配这个价格。“因为我们小区环境非常好,绿化达到40%。加上又处于金融城商圈,所以现在来咨询买房的人就已经有很多了。”

虽然房价偏贵,但由于地处金融城这个未来贵阳CBD商务中心区,所以被不少消费者看好。在售楼现场一位看房的韦先生说:“最开始这边弄国际会议中心的时候,还很荒芜,街上都看不见几个人。而且街上开门的商店也特别少。那时候这边房价很便宜,但都没多少人买。后来开始慢慢聚集了点人气,现在又在打造金融城,搞金融中心。房子已经比较贵了,但我觉得还是有很多发展空间。”

美的·林城时代也在金融城商圈内,而且是最早占领这一区位的楼盘之一。2011年首次开盘推出房源为516户,户型在92—183㎡之间,那时候均价才5500元/㎡。到2016年开盘销售近三十栋楼房,涉及高层住宅、洋房、写字楼、商铺以及公寓,最近一次开盘在2016年9月,主要销售高层住宅,价格在7000元/㎡左右。

今年5月该楼盘的住宅已经售完,均价为8500元/㎡。目前该楼盘主推产品是面积50-2450㎡的现房写字楼以及面积为26-219㎡的商铺。据楼盘的销售人员透露,近期美的·林城时代确无新盘可售。从网上看该楼盘毛坯房的二手房交易价格在10000元/㎡左右。

由于该盘区位好,所以还有不少住宅需求者到销售中心看房,看中林城时代住房却无房可买的王先生满腹疑问:“我去销售中心看房,还没进去就出来了,销售人员说他们住房已经卖完了。地段紧俏,也不知道是不是真的卖完,还是开发商要涨价?”

购房者的这种疑问侧面反映出美的·林城时代被人看好的区位优势。楼盘地处长岭南路,正好位于贵州金融城中心位置,西边有会展中心、国际会议中心以及观山湖公园,周边被大楼盘包围,北边有中天会展城(资料 论坛 图库) 和恒大中央公园,西南边是远大美域(资料 论坛 图库),南边是红华新天地(资料 论坛 图库),现在是全国十强地产融创的地盘。未来地铁一号线会展中心站和朱家湾站就在该楼盘附近。

金融城本身就有很好的聚集效应,加上周边大楼盘的开发以及地铁人流将带来的商圈,可以预见未来会更加繁华,所以美的·林城时代的万元价格可以令人接受。

破万支撑之三:生态宜居

中铁阅山湖(资料 论坛 图库)项目走的是高端路线,价格破万不足为奇。目前在售的住房类型有高层、洋房以及别墅,项目卖得最好的是洋房,但已全部售罄,售价在9000元—15000元。之前开盘的高层大约有200套,而且只有内购,已全部售罄。别墅项目总价在330万至1600万之间,也卖得差不多了。

阅山湖销售人员透露,阅山湖将加推高层,预计在下个月开盘:“这个高层类似于空中别墅,两户两厅,打通后可以欣赏到项目景色的全景观。户型有100多㎡—300多㎡。”这一高层类型是他们今后主推的方向,现在这一类型卖得最好的楼王价格已经达到15000元/㎡,预计均价在10000元/㎡—15000元/㎡之间。

回顾该楼盘价格涨势令人咋舌,去年8月之时,该楼盘的均价还在6000元/㎡左右,而一年之后,价格将近翻了一番,这个涨速在所有观山湖楼盘中都算数一数二的。

在配套上该项目距离万达广场较近,周边教育商业配套等方面也还可以。但比起其他楼盘来看,这方面没有太大优势。不过未来该项目对面的万科理想城建成,相信周边的商业也会有进一步发展。

阅山湖住宅之所以销售价格高,和其走的宜居路线相关。住在这里最大的特点就是景色好,因为所有的住房都是围湖而建,且这个湖是全天然的,不是死水,同时项目内还有山体公园。这些生态环境上的优势为该楼盘打造了一条同观山湖区其他万元楼盘不一样的路径,发展高端旅游商住,而最大的卖点就是能享受湖光山色,以吸引高端住户,也因此让其售价比其他楼盘的价格都要高出一截,现在项目在售商铺均价为20000元/㎡,比地处金融城商圈的恒大中央公园在售商铺都要高出12000元左右。

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