北京土地市场昨日成交朝阳、门头沟两宗经营性用地

昨天，北京成交朝阳、门头沟两宗经营性用地，其中备受瞩目的孙河地块被泰禾子公司以59.6亿元竞得。作为目前北京距离市区最近、最纯粹也是最后的低密度高端住宅区，孙河地块的居住用途建筑面积的36%需自持，溢价率为49%，成交楼面价为54672元/平方米。

昨日，北京土地交易市场成交了朝阳、门头沟的两宗经营性用地，土地面积约11公顷，建筑规模约12万平方米。备受瞩目的朝阳孙河地块最终被张家口鸿运房地产开发有限公司以59.6亿元竞得，并且居住用途建筑面积的36%需自持，溢价率为49%，成交楼面价为54672元/平方米。据泰禾集团昨日晚间发布的公告显示，张家口鸿运为其全资下属企业。

朝阳孙河地块为普通商品住宅用地，采用“限房价、竞地价”的交易方式，宗地中将来建设的商品住房设定了销售限价。该地块土地面积约10公顷，总建筑规模约11万平方米。地块四至范围为东至规划孙河组团二号路,南至规划孙河组团八号路，西至规划孙河组团四号路，北至规划孙河组团七号路，宗地建筑面积约10.9万平方米，挂牌出让起始价为人民币40亿元。

该地块的出让文件中明确，地块中套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重均需达到70%以上。也就是说，将来该项目销售的大部分住房都是中小套型的普通商品住房。同时，该地块还配套了综合服务设施和托幼用地，这将完善该区域的配套设施。此外，据了解，位于孙河地区的温榆河湿地公园目前已面向全球公开征集、高标准编制景观规划。温榆河湿地公园将参考西溪湿地，进行国际招标建设，打造亚洲最大的城市人工湿地公园。

根据竞买规则，本次出让宗地中商品住房销售均价不超过68245元/平方米，且最高销售单价不得超过71657元/平方米。

有专家分析，孙河是目前北京距离市区最近、最纯粹也是最后的低密度高端住宅区，它是北京唯一一块，先规划、后卖地、再建设的低密度住区，土地容积率平均在1.1左右，是北京目前和未来的终极改善区域。

据了解，这是孙河时隔四个月再次拍卖出让地块，上次拍卖出让地块是5月份被中粮联合体以36.5亿竞得。因此，本次出让吸引包括万科+平安+金科+雅居乐、中海、天恒+远洋+中粮、金融街、金地、首开+保利+富力、石榴、金茂等众多房企围猎。

最终张家口鸿运房地产开发有限公司以59.6亿元竞得，并且居住用途建筑面积的36%需自持，溢价率为49%，成交楼面价为54672元/平方米。昨天成交的另一宗地块为门头沟区龙泉镇MC00-0010-6004地块B2商务用地，土地面积约0.5公顷，建筑规模约1万平方米，该宗地商业部分的50%须由竞得人持有并经营20年。最终北京象地房地产开发有限公司以1.37亿元竞得，溢价率为5%，成交楼面价为13080元/平方米。

截至目前，北京“限房价、竞地价”地块已有29宗成交，建筑面积达到约380万平方米。