选购商品住宅三诀窍

选购普宅、别墅、商住房有什么窍门,我们邀请业内专家为大家支招。

买别墅不用太大

如今买别墅先要注意辨别真伪,并不是所有叫“别墅”名字的房子,都是真正的别墅。亚豪机构市场总监郭毅告诉北京晨报记者,“由于北京对于别墅用地做出限制,所以北京别墅的产品类型有了明显变化,从过去以独栋别墅为主变为以联排、叠拼别墅为主。现在购房人选择别墅先要注意辨别真伪,有些项目打着‘别墅’的概念,其实它的房屋类型属于低密的洋房。洋房产品不是真正的别墅。”

北京房展组委会秘书长郑向东表示,“北京的别墅产品主要分布在西部的门头沟区、北部的怀柔区和密云区、东部的朝阳区和顺义区、南部的房山区和大兴区。相比之下,北京东部的别墅价格贵一些,总价在1000万元以上,但南部的别墅价格比较便宜,总价在500万元至800万元左右。”

“与以前不同,现在购房人买别墅不仅仅会考虑价格、自然环境因素,他们更看重的是别墅的配套情况。临近市区的城市别墅,拥有相对成熟的商业、教育、医疗等配套,生活更加方便,从而成为部分高收入家庭改善居住品质的首选。”郭毅说。

郑向东分析说,“选购别墅也得讲究技巧。因为在同一个别墅社区中,位置不同的别墅价格有一定差距,位置好的别墅总价相对较高,而位置靠边的别墅总价相对较低。此外,买别墅不用太大,要根据自己的资金状况来考虑选择多大面积的别墅,小户型别墅比大户型别墅价钱要低。”

选普宅先考虑临近地铁

据郑向东介绍说,北京的普通住宅产品主要分布在五环、六环附近,处于不同的地区的普通住宅项目价格发生分化。在此次春季房展会上,丰台区、朝阳区的项目价格较高,而房山区、怀柔区的项目价格较低。比如位于丰台区的公园懿府预计价格会超过4万元/平方米;位于朝阳区的江南府报价达到43000元/平方米。而位于房山区的天恒周口店报价为19000元/平方米;位于怀柔区的万通怀柔新新家园报价为26000元/平方米。

“过去春季展览会上普通住宅以小户型居多,今年春季展览会上大户型增多了。随着全面放开二孩政策的落地,不少家庭在买房时会选择大户型房子,130平方米至140平方米的大户型普通住宅受到市场欢迎。”郑向东说。

如今购房人买普通住宅,不仅仅会考虑价格、教育资源、商业配套等因素,还会看重户型设计是否合理。为此,开发商开始挖空心思琢磨起如何改善户型设计。郭毅告诉北京晨报记者,“由于两个孩子从幼儿园到上学,再到长大成人,每一个阶段对于房间使用功能都会有所不同,所以部分开发商在设计大户型房子时预留了一定变化空间,以方便此类家庭未来对于房间布局进行调整。”此外,有些开发商还在普通住宅楼盘中引入了绿色生态系统、智能家居系统等高科技技术。

北京房展组委会秘书长郑向东认为,在选购普通住宅时,首先要看看项目周边是否有地铁,因为项目临近地铁,出行会更加方便,而且房子还能保值增值。但是在置业选择上可以考虑有在建地铁的项目,因为这样的项目比临近已建成地铁的项目价格低一些。

投资公寓偏重小户型

北京商住产品因“不限购、总价低”,而成为部分没有购房资格外地人和具有投资目的北京人的目标。北京晨报记者从北京房展会组委会了解到,截至4月11日,在参展的14个北京项目中,有5个商住项目,占比36%。这些商住项目报价在15000元/平方米至4万元/平方米。

美联物业北京市场研究部副经理张玲表示,“临近地铁、配套完善的商住产品容易出租,未来可以取得较高的租金收益。但位置偏远、配套不够完善的商住产品不容易出租,未来租金收益难以得到保证。出于投资目的的购房者购买商住产品需要更加谨慎。

“对于自住的购房人来说,要考虑生活成本。大部分的北京商住房使用商水商电,生活成本比普通商品住宅多一些。而且部分商住项目没有天然气,做饭只能用电磁炉。”张玲说。

郑向东告诉北京晨报记者,“选购商住产品,要注意两方面的问题。一方面,出于自住目的的购房人要看看商住项目的布局是什么样的,因为有的商住项目布局是单元房,有的商住项目布局像筒子楼,前者更适合居住。另一方面出于投资目的的购房人最好选购小户型商住房,小户型商住房好卖又好租。”

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