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买房除了自住,很多人也非常关注房子的保值升值问题,那么到底现在是出手的好时机吗?何时买房才合适?看完以下这八大原则相信你会有答案。
第一原则:只要你需要什么时候都可以买房
华远地产董事长任志强曾被无数人、无数次问到:什么时候买房合适?他最新的回答仍然是只要你需要什么时候都可以买房。
任志强说“这十年来我有九次说过房价会涨结果每次都涨但大多数人还是不信真信我话的那1%、2%买了也确实都涨了、赚了。”
李平在北京工作2009年他和女友准备买一套新房结婚手握双方家庭凑够的40万元开始到处看房那时房价已经一路上涨。眼看着一套房子单价从1万涨到14000比三月前每平米贵出4000元。算了一算一套100平的房子要比之前多掏40万李平想想都心疼。他犹豫了要不等等吧也许房价会下跌呢。但这一等北京房价迎来更加猛烈的上涨。没等到想要的降价2015年随着孩子到来李平无奈出手该区域房价已经涨到近4万/平。
资深房地产从业人士透露过购房秘诀:只要有购房资格闭着眼睛随便买都会赚。严格的限制正在制造。这话听着很吓人很多人不敢相信,可是过去他买房没有失过手。理财专家认为买房时机对于刚需族来说不宜过分观望有合适的房子该出手就出手。
第二原则:舆论上充斥着开发商破产倒闭炒房客血本无归等信息时
分析认为如果舆论上充斥着开发商破产倒闭炒房客血本无归。银行面临“断供潮”购房者维权、打砸售楼处要求退房等新闻时上述事件同时出现时是买房的天赐良机。出现1-2个也是买房好时机。
多个房地产业内资深人士表示了同样的观点。“在别人贪婪时恐惧在别人恐惧时贪婪”。这是巴菲特投资股票的至理名言。正当市场一片惨淡人人惶恐之时或许正是买房之时。
第三原则:中央政府再出台更优惠的鼓励老百姓买房的政策
分析认为如果中央有这样的政策出台预示之前的优惠政策没起多大的作用但要等新政策实行至少1个月以后购房者可考虑出手。
第四个原则:参加团购买房开发商给的团购价格已相当优惠时
这时可毫不犹豫出手因为你迟疑别人不会迟疑。
第五个原则:货币放水的时候大胆买
分析认为如果货币政策宽松巨大的货币资金流向市场将推动资产价格上涨这时是买房的好时机可以尽量把杠杆用尽能做高贷就做高贷。货币超发、信贷膨胀、银行贷款、影子银行资金大规模无节制流向房地产领域无疑政策实施一段时间后房价将上行。
第六个原则:新调控政策出台半年内
中介人士认为新政出台后二手房市场会最先出现反应疯狂的市场可能会迅速“制冷”。买房人会开始等待观望上涨的房价很可能短时间内得到稳定。业内人士认 为政府出台的多次调控政策均在于抑制楼市虚火最终目的并非“打压楼市”房价大跌并不是政府愿意看到的景象即使出台调控政策房价也难大跌。
但经过一段时间后市场将逐步消化调控消息随着刚需族的逐步入市房价会逐步走出冰冻阶段逐步复苏。因此新调控政策出台半年内买房可能会获得这个波段比较低的价格。
第七个原则:上半年买比下半年买时机更好
有媒体资深人士曾分析,上半年买比下半年买一般时机更好一些。上半年有“两会”很多购房者在观望两会上的房地产政策市场观望气氛浓房价比较趋稳这时入市时机不错。另外历年来看上半年房贷政策宽松对贷款购房者来说购房者更容易争取到优惠贷款利率。
第八个原则:下半年买则最好在11月以后
业内专家分析下半年买则最好在11月以后。按照房地产市场往年的惯例9、10月份才是购房高峰有“金九银十”的说法常常到了年底就开始转入淡季了。很多开发商会因年底资金回流问题利用优惠措施、利好政策等开展年底促销。
为配合销售开发商会在这个相对较淡的季节推出一些特价房、好户型等吸引最后一拨购房者。这时在售楼盘相对减少会“淘”的购房者很有可能抓住开发商年末促销的尾巴“淘”到房源品质相同却能省不少费用的尾房提高购房性价比。
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责任编辑: dylpw-xiaoyin
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