多家房企全年目标完成过半 销售均价同比上扬

虽然前有调控压力，后有“限价”拦路，但房企上半年销售业绩明显整体上扬。近期密集披露的房企上半年销售公告显示，大部分房企销售额和销售面积同比大增，其中万科、保利、华润、世茂等多家房企完成全年销售目标的50%以上。业内分析认为，消费需求的释放和现金流的改善令上市房企业绩迎来高增长。

　　房企业绩上半年大涨

　　延续2012年下半年的回暖趋势，今年上半年房地产市场热度不减：2013年上半年，“万保金招”四大房企成交额总计1870亿元，同比增长31.3%。其中龙头房企万科实现合约销售金额836.7亿元，同比上涨33.79%，销售面积716.4万平米，同比增加18.9%；保利销售额突破636.44亿元，销售面积同比上涨28.3%，完成全年目标的53%，金地集团较去年同期增近五成，销售197.2亿元。

　　据记者不完全统计，从14家已公布销售数据的房企来看，除合生创展销售额负增长外，其他13家企业均实现了销售额和销售面积大涨。其中增长幅度最大的为碧桂园，上半年业绩为336.5亿元，同比上涨94.5%。而“后起之秀”融创继续保持高增长，上半年实现销售额236.1亿元，同比大增89%。

　　此外，万科、保利、华润、绿城、世茂、融创等7家房企上半年销售额已超过全年计划的50%，销售业绩完成良好。

　　对于房企上半年业绩持续飘红，亚豪市场总监郭毅表示，虽然受到国五条和限价的冲击，但去年下半年销售回暖持续至今年3月，政策环境和市场环境相对稳定，成交量持续走高。而且全国性房企抗风险能力强，虽然北京等一线城市调控严厉，但由于全国布局，销售市场持续回暖，拉高了房企的整体销售业绩。此外，由于去年上半年房地产市场处于低谷，因此今年房企的销售业绩在同比方面均出现了较高的增长。

　　销售均价持续上扬

　　从14家上市房企提供的数据可以看出，除恒大、碧桂园两家以二三线城市为主的房企外，其他12家房企的销售均价均过万元，并同比持续上升，保持高位。

　　其中销售均价最高的为绿城，达到21115元/平米，其次为融创，达到20890元/平米；其余10家房企上半年销售均价则在1万-2万/平米之间。

　　房企销售均价突破每平米万元甚至2万元大关，与销售量的上升和房价持续上扬有关。

　　万科公司6月销售均价重回1.2万元/平米，创近两年新高，上半年销售均价也保持在1.17万元/平米的高位，同比增长12.5%。保利、金地、合生创展等房企的上半年销售均价同比也有所上涨。

　　据中国指数研究院统计显示，6月全国100个样本城市的住宅平均价格为10258元/平米，环比上涨0.77%，这也是自2012年6月以来连续第13个月环比上涨。

　　对此，同策咨询研究中心总监张宏伟表示，自2012年下半年来，新建住宅成交量价齐升，尤其是一线城市库存消耗很快。其次，政策改变了项目的入市时间，上半年市场供应不足，但需求旺盛，房价持续抬头。此外，高地价也在一定程度上推高了房价。