毕业季租房沿轨道交通外扩 租金价格结构性下降

六七月份是北京租赁市场的传统旺季，高校毕业生租房需求的集中释放，往往会引起市场的量价波动。但多家二手中介机构的最新统计数字都显示，今年毕业季，房屋租赁市场的价格却出现了稳中有降，这与很多租房人的感觉并不一致。

　　租金价格出现结构性下降

　　链家地产市场研究部监测显示，6月的租赁成交中，18-28岁的年轻人成交占比达到34.1%，较5月增长3.9个百分点。6月份通过我爱我家达成的租赁交易总量环比5月份上涨了15%，与去年6月份同期的交易量相比上涨了近两成。

　　从以往的经验看，需求大幅增加往往会带来租金价格的上涨，但据链家地产市场研究部统计，6月份，北京市住宅租金为57.6元/平米/月，环比下降1.2%，同比增长7.7%，同比涨幅较上月有所回落。

　　伟业我爱我家市场研究部的数据统计也显示，2013年6月份通过我爱我家成交的租赁房屋交易均价为3690元，环比5月份的均价下跌了1.4%。

　　这样的统计数据，和租房人的感觉并不一致。伟业我爱我家市场研究部的分析师说，“开始我们统计出6月租金水平是下降的，也怀疑是不是算错了。但仔细观察发现，租金水平下降是结构性的。今年去远郊区租房的客源比例明显增加，因此虽然绝大部分区域与之前相比租金是上涨的，但全市的成交平均价格是下降的。”

　　链家地产市场研究部张旭也表示，新就业大学生进入租赁市场，普遍选择租金水平相对较低的房源，拉低了整体租金走势。

　　租赁客源外扩趋势明显

　　链家地产研究报告分析认为，与去年同期相比，租客的可选空间增加。2012年末，北京新开通四条地铁线路，对地铁沿线周边的租赁市场拉动明显，疏散了城区租赁市场的压力。

　　张旭说，“对于起步工资较低的新就业大学生，选择顺义、大兴及昌平等靠近地铁的房源，既方便上班，也能享受到便利的租金。对于起步工资较高的新就业大学生，在工作单位附近租房上班，则可以保证生活、工作两不误。”

　　链家地产顺义西区新宏城花园店经理卢红军表示，地铁M15线开通后，租赁人群出现了明显改变：“之前以在顺义本地工作的人和拆迁户为主，如今在这里租房，在朝阳区上班的人越来越多了。”他说，附近区域的房源都是2000年以后的房源，两居室面积在80到100平米之间，租金在2100元到2300元。“住在顺义，去朝同样的钱，在顺义能租到面积大一倍的房子。”

　　而大兴枣园某中介门店经理黄女士则表示，该区域租房客群的工作区域更为广泛，“地铁10号线的开通线再换乘1号线上班的租客也很多。附近老房子的两居室租金为2000多元，相对于城区还是有优势的。”