上半年楼盘销售榜出炉

回顾今年上半年，虽然市场遭遇了“国五条”的严控，又受限于新政“限涨令”对供应量的抑制，但住宅市场中一些项目的成交表现仍然丝毫不显逊色，刚需项目和改需项目齐热销。

三项目成交超千套

上半年商品住宅成绩出炉。日前，网易房产数据研究中心公布统计，今年1-6月，北京市纯住宅销售41176套，市场整体成交数据持续走高。

成交量排名前十的项目共实现成交9048套，约占上半年总成交量的22%；打破去年同期纪录，上升23.4%。

Top10榜单中，金地[简介 最新动态]格林格林以1357套成交量摘冠。另与中海九号公馆[最新消息 价格 户型 点评]、首开[简介 最新动态]·熙悦睿府3盘均突破千套。而去年上半年住宅销冠仅为963套。另外，金地朗悦、首开·国风美伦、首创[简介 最新动态]·新悦都的成交量均在800套以上。其他4个项目成交量均在600套以上。

在这些热销楼盘中，有8个项目的均价是1.2万元/平方米-2万元/平方米的刚需型项目。另外，两个项目是排名第二的中海九号公馆和第八名的K2·玉澜湾，均价分别为3.6万元/平方米、2.4万元/平方米。而去年上半年成交套数前十名的住宅中，无一项目均价超2万/平方米。

另据统计显示，首开·熙悦睿府、中海九号公馆、上林世家家园、富力童话时光、金地格林格林的半年度销售面积均超过了10万平方米。

金额榜半数楼盘为高端

上半年，政府在控制价格方面政策强势，抑制了相当程度的供给量，业内推测，这是迫使上半年在售项目迅速走热的重要原因。

今年上半年前十名吸金大盘共实现约1111亿元的销售业绩，同比去年783亿元大涨41.9%。前十榜单中，中海九号公馆、西山壹号院在去年同样取得了热销。另外，仅上林世家家园、K2·玉澜湾、金地格林格林3盘为今年新项目。

据统计，上半年中海九号公馆纯住宅销售金额达到41亿元，随后的是上林世家家园超过29亿元，西山壹号院超28亿元。而去年上半年金额榜销冠约达26亿元，其余项目销售业绩均不足20亿元。

记者发现，在金额榜中5个项目是均价在3万元/平方米以上的高端楼盘。据网易数据显示，在项目销售金额榜单前十中，金地格林格林、金地朗悦、富力童话时光的成交均价低于2万元/平方米。排名第四的远洋万和公馆最高，达5.4万元/平方米；西山壹号院、望京·金茂府[最新消息 价格 户型 点评]成交均价均超过4.5万元/平方米。

非京籍助推商住房涨47%

在住宅统计中，还有一部分商改住项目。所谓商改住项目，即立项为商业或写字楼，实际用途为住宅。

据伟业我爱我家市场研究院监测数据显示，2013年上半年北京商住房网签14068套，比去年同期上涨47%。而据统计，商住楼购买人群中，90%为非京籍个人及企业机构所购得。

政策与市场两方面共同作用，造就商住项目逆势热销。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析认为，上半年购房客群中，拥有北京市户籍的占比达到78.3%，非京籍购房需求不得不转移至商住房市场。商品住宅新增供应量明显萎缩使得刚性需求转移。另外，最严厉的调控政策出台也使得投资需求转向非住宅市场。

房企前三均破50亿大关 上半年虽然遭遇史上最严调控“国五条”，但北京楼市似乎未露疲态。

由于熙悦睿府、国风美仑、熙悦山等在京十余个项目的“地毯式”扫荡，首开集团上半年以61.1亿元的销售额拔得头筹，融创、万科分别以58.1亿元、52.95亿元位列第二、三位，均破50亿元。而前三名也远远将第四名以后远远甩开差距。

融创旗下西山壹号院单盘销售28亿余元，几乎贡献了一半的销售额。与其类似，中海地产几乎仅凭中海九号公馆、中海尚湖世家[最新消息 价格 户型 点评]两个盘，以45.32亿元的成交金额摘得。另外，中海、远洋、金地、K2、方兴、华润、北京城建同样跻身榜单前十名。

业内分析人士认为，上半年针对首次置业的信贷优惠政策及新国五条对二手房需求的抑制，以及控制预售证发放导致短期内市场供不应求加剧，促使新房成交情况向好。预计今年北京市场的房企战绩将持续飙升。

热销盘仍“有货待出”

以上半年成交数据来看，地铁项目持续受热捧。在套数榜和金额榜中，刨除5个重复项目，以及首开·熙悦睿府、上林世家家园两个非公开销售项目，共13个热销楼盘，其中10个位于地铁沿线附近，约占7成。

金地格林格林、金地朗悦、首创·新悦都、华业东方玫瑰、建邦华庭为地铁沿线刚需楼盘。西山壹号院、远洋万和公馆、常楹公元、望京·金茂府、K2·玉蘭湾为中高端楼盘。业内人士分析，是否沿轨已经成为影响购房人置业选择的重要指标。

记者整理发现，上半年这13个热销项目未来仍有货待出。除建邦华庭将在明年开售剩余三居产品外，其他项目预计均会在下半年推新。