城镇化是双刃剑 大型房企成推动力

近日，第十二届全国人大常委会第三次会议上，国家发改委主任徐绍史表示，我国将全面放开小城镇和小城市落户限制，有序放开中等城市落户限制，逐步放宽大城市落户条件。逐步把符合条件的农业转移人口转为城镇居民。

随着我国当前新型城镇化路径逐渐清晰，成为中国经济和社会新的发展战略，近日，世界华人不动产学会2013年会在京开幕，业内对房地产业发展面临的机遇和挑战各抒己见。

国务院发展研究中心副主任韩俊城镇化是把双刃剑

我们对未来中国城镇化水平有一个预测，到2020年我们的城镇化水平将会达到60%左右，到2030年将会达到66%左右，从现在到2030年，在这20年时间里将新增城镇人口3亿人左右。

与此同时，城镇化是把双刃剑，面临五方面挑战：第一，大量的农业转移人口不能平等享有基本公共服务，难以融入社会。第二点，城市用地规模快速的扩张，各级地方政府对土地财政的依赖是非常大的。第三，城镇空间布局与资源承载能力不匹配，不同规模和层级城镇的发展不够协调。第四，城市水资源短缺和空气污染问题非常突出，资源环境面临压力逐步加大。第五，部分大城市房价上涨过快，城市贫民窟已经开始显现。

全国工商联房地产商会创会会长聂梅生大型房企成为城镇化的推动力

近这十年中，随着历次的调控和经济的发展，房地产的业态得到了很大的提升。房地产企业并与未来经济发展以及城镇化有机结合，城镇化问题不光是住宅问题，也不光是土地问题，而是牵扯到整个中国经济发展新的引擎。我认为，越是大型的房企和城镇化结合得越多，有些房企甚至和地方政府形成了这一轮城镇化当中的推动力。

首都创业集团的董事长刘晓光软实力为“造城”关键

在当前背景下，没有参与到城镇化的房企就要落伍。我们发现，在北京的一个小城镇改造项目需要60个亿，北京可能有60个需要这样改造的城镇。在这个过程中，硬件建设，是“把农民弄上楼”，规划一些产业和配套等。难办的是软系统，新城镇的服务、管理、产业定位设计等等。如果光靠房地产开发企业把城市的物质形态构造起来，不能够解决软实力，包括文化、教育，将来很可能使它沦为“死城”，没有生命力。如何动员社会精英、有产业能力的企业和机构，在下一步建设小城镇的过程中发挥作用显得至关重要。

世界华人不动产学会会长冯长春产学研结合助力大城镇化

日前，在北大资源房地产和北大不动产研究鉴定中心战略合作新闻发布会上，冯长春表示，北京城市扩张速度迅猛，当前，第三产业都集中在四环以内，居住都在五环以外，职住分离影响了城市空间的结构，所以交通拥堵、环境污染很严重。我们开发建设城市必须注重优化空间结构，使城市有活力。我觉得要进行串珠式的布局与开发，有就业，有居住，有办公，解决大城市的病。

当天，合作双方就企业与科研机构合作、学术研究、科研成果转化、人才联合培养等议题签订合作意向。两家机构此次的合作被视为产学研一体化的进一步实践，双方都希望能依靠学术研究的力量为企业发展提供必要的技术储备，同时通过企业的运营为学术研究提供实践的基础，为城镇化建设增添助力。