刚需项目存量减少纯商品住宅涨价

发布时间： 2013-07-11 10:44:41

来源： www.loupan.com

分类：行业动态

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热销项目短期内去化程度较高，当前库存量明显减少。业内分析，若没有其他热销项目补充，纯商品住宅成交量将可能恢复到周均1500套的水平。

市场数据显示，6月以来入市的几个热销项目如建邦华庭[最新消息价格户型点评]、中粮万科长阳半岛[最新消息价格户型点评]、金地[简介最新动态]格林格林和金地朗悦签约率已经超过8成。7月第一周（7月1日-7月7日），新建商品住宅成交1593套，比前一周下降53.1%。新增项目2个，供应量为597套。据链家地产市场研究部统计，7月第一周，扣除保障房后，纯商品住宅成交1459套，环比下降55.4%。

由于刚需成交的减少，纯商品住宅成交均价有所上涨，环比上扬8.8%。据链家地产市场研究部统计，7月第一周，纯商品住宅成交均价为24309元/平方米，环比上涨8.8%，比6月第一周上涨4.6%。

供应量方面，本周新增2个期房项目，均为位于城区的大户型项目，总供应量597套，环比上一周下降42.1%。7月首周，新建商品住宅供需回落，成交均价出现结构性上涨。从供需两个角度看，购房需求保持了较为旺盛的释放状态，新增供应则成为决定短期内市场成交规模的变量。

链家地产市场研究部张旭认为，新建商品住宅市场整体需求状态稳定，成交量的未来走势很大程度上取决于新增供应的变化。尽管调控政策在供应环节抑制新增项目价格上涨，但从6月份老项目后期的成交情况看，实际成交价格上涨的现象依然较为明显。这在一定程度上表明，尽管调控手段严格，但市场因素对于价格走势仍起决定性作用。增加供应满足需求是稳定市场价格的重要条件。

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