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一线城市频出风险隐现 开发商更加谨慎
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20%个税差额 五年内房价大涨32%能保本
计算器“20%差额个税”后五年内房价大涨32%方能保本
大智慧阿思达克通讯社在2013年3月4日为“出售房产将征收差额部分20%个人所得税”这项规定作了详细测算，该测算认为，5年内若想通过买房盈利的话，房价必须上涨32.06%以上，才能保本。
【基础数据】
买入总价：1万元/平方米×100平方米=100万元
现行首套房首付：100万×0.3=30万元
现行商业贷款利率：6.55%
30年等额本息方式共计本息：160.11万元
30年月均还款：0.44万元
契税：100万×0.01=1万元
【投资成本】
买入5年的投资总成本：30万+1万+0.44万×(5年×12个月)=57.4万元
资金成本的时间价值按照5年自动转存计算：30万×5.5%×5=8.25万元
未偿还贷款本金：约为60万元
该套房屋5年后出售，将要承担的总成本：8.25万元+57.4万元+60万元=125.65万元
【保底售价】
出售房价-(出售房价-100)×20%≥125.65万元
该房屋5年后的保底出售价≥132.06万元
5年中房价保底涨幅：(132.06万-100万)/100万×100%=32.06%。
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