全国二手房市场受挫现“窗口”效应

发布时间： 2013-03-08 08:56:40

来源： www.loupan.com

分类：其他楼讯

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全国二手房市场受挫

上周五晚，国务院发布《关于继续做好房地产市场调控工作的通知》即“国五条”细则，细则的出台将对市场产生影响，但具体效果仍有待后续地方政策的出台及执行。首先，本次细则提出“限购”区域应覆盖城市全部行政区域或将引发限购升级。据中原集团研究中心监测，2011年底出台限购的46城市中有29个城市如广州、杭州、大连等均是执行局部区域限购。其次，针对二手房交易产生的个人所得税从严按照20%计征，将大大加重二手住宅的交易成本，二手房市场成交量必将受挫。再者，针对二套房贷政策本次细则提出了指导性意见，给地方和银行留出了操作空间。一些二线城市也开始提高了公积金贷款的门槛。中原集团研究中心预计，在“限购”、个税及信贷收紧等多方面因素的影响下，市场成交尤其是二手房市场将受影响。

然而，中原集团研究中心表示，细则在增加住宅供应层面略显乏力。一方面，细则提出2013年住房用地供应总量应不低于过去5年平均实际供应量，但根据对历年土地市场的监测数据显示，各地土地供应计划不能如期完成已成常态，因此，如何保障土地供应计划落实仍是关键。另一方面，细则提出要建立中小套型普通商品住房建设项目行政审批快速通道，督促房地产开发企业严格按照合同约定建设施工，加快中小套型普通商品住房项目的供地、建设和上市，但仍需各地细化相关政策保障有效供应的上市。同时，细则提出的银行业金融机构优先支持中小套型住房开发贷款需求，其中则亦存在一定的操作空间。因此，就供应而言，本次细则仍较为宏观，后市能否形成有效供应仍有待地方细则的出台及执行。

据中原集团研究中心监测数据显示，54个重点城市2月新房成交面积共计1522.47万平方米，环比1月骤减42.5%，但同去年春节所在的1月相比则大增90.6%。值得注意的是，虽然此次2月成交面积环比跌幅明显，但新增供应面积环比下降更为显著，降幅超过6成。纵观2月，在经历春节期间的交易低谷后，节后反弹迅速。临近2月末，日成交量已恢复至1月的正常水平。二手房市场同样呈现回升态势。从盘源、客源的恢复情况来看，目前二手市场仍处于卖方市场，而中原经理人指数的上升也显示出对后市看好的信心依然较强。但是，中原集团研究中心认为，随着“国五条”细则中关于二手房个人所得税从严征收措施的发布，二手房交易的“窗口”效应或将使近期二手房出现集中过户交易现象，然而“窗口期”之后，市场成交或将出现休克。

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