金连成:40平征房产税,为税收还是抑制房价?

发布时间： 2012-11-30 15:51:33

来源： www.loupan.com

分类：行业动态

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昨天，社科院财经战略研究院发布《中国财政政策报告》（以下简称《报告》），建议应及时推广上海、重庆经验，对我国人均住房超40平方米部分征房产税。无论住房为何种产权性质，均应按评估价格征收税率较高的保有环节房产税，且新增商品房和现有存量房均纳入征税范围。对此，6成网友反对人均超40平部分征收房产税。

对于一项政策制度符不符合实际，科不科学，适不适用的判别标准，要看利不利于社会民众，违不违背政策的初衷，这就要从实践中得出结论，要经过社会调查。而社科院却在设定征收房产税的红线，仅仅依据一份报告建议人均40平方米以上征房产税，此建议受到业内专家质疑和社会民众的反对。

无论是当前的“国八条”，还是将要实施的征收的房产税政策，其最终的目和作用，都是为了控制房价，挤压房价泡沫，使房价更趋近合理，让民众能接受的了。征收房产税在社会民众的千呼万唤中即将要面世，可以说房产税不仅给民众带来了期望也将带来了幸福，人们更希望房产税成为房价调控的有力杠杆。希望房产税能够“杀富济贫”，让社会人人有屋居，家家有楼住。

然而，房产税政策在长达半年之久的酝酿中，似乎并没有打算“杀富济贫”，而是成了税收部门的有力工具，征收房产税设定40平米，可以说打击一片，因为，当前我国城镇人均住宅面积33平方米多点，将税收红线设定40平方米，就等将城镇三至四成家庭都包括进去了。这显然不是为了控制房价而是为了税收目的，违背了实施房产税的初衷。

众所周知，实施房产税的目的应该是房控措施的一个环节措施，让其成为抑制或降低房价的一剂良药，一方面挤压房价泡沫，让房价回归合理；另一方面逼迫那些“一户多房”释放存量房，提高市场房产供需量，冲击市场房价，让更多的中低层收入者能买得起房。

因此，笔者认为：征收房产税的红线的界定，不应过于简单，尽管应该考虑引入人均面积、位置、套数等多方面多重因素，但是界定的高低更应该多听听民众的声音，让社会民众界定，这才是最实际、最科学、最根本的措施，这才是我们常说的：一切冲实际出发，一切听老百姓的，事关民声大政我们切不可脱离实际，凭一个大学报告而盲目诊断。

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