二三线城市住房刚需旺 贵阳房价下降空间很小

2011年全国“两会”召开期间，房价再次成为代表委员关注的热点之一。全国政协委员、中国城市建设控股集团总裁于炼表示，由于“新国八条”等政策的实施，房价有可能在第一轮“降价潮”中下降20%至30%。全国政协委员、民建中央常委、北京林达集团董事长李晓林则持不同的观点，他认为由于大部分房地产商不缺钱，房价大幅下降的可能性几乎没有。作为二三线城市的贵阳，2011年房价走势如何，成了老百姓十分关心的话题。日前，记者就此采访了相关部门人士，他们认为像贵阳这样的二三线城市房价下降的可能性很小。

二三线城市住房刚性需求大

贵州是全国城镇化率唯一一个低于30%的省份。今年1月26日召开的贵州省推进城镇化工作领导小组会议指出，城镇化率每年提高1个以上百分点，到2015年力争达到37%，到2020年力争达到45%。

“城镇化率提高1个百分点，按4000万人计算，每年相当于有40万人进入城镇。”重庆银行贵阳分行行长黄常胜表示，平均按4个人一套住房，40万人需要10万套住房，按10%的人口进入贵阳计算，则每年需购买1万套住房，加上外地来贵阳购房及居民换房等因素，贵阳的住房刚性需求数量可想而知。

“国家调控政策的重心是遏制部分城市房地产价格上涨过快的现象，而贵阳作为西部城市，近几年房地产行业的发展相对来说比较平稳，没有暴涨暴跌的现象，整体处于一种稳中有涨的态势。”贵州亨特地产董事长杨中安认为，调控政策给贵阳房价带来的影响有限，市场的波动也不会太大。同时，作为三线城市的贵阳正处于上升发展期，房地产市场仍具有良好的成长性，强大的刚性需求将对楼市起到支撑作用。

政策因素对楼市影响不大

1月26日，住建部出台的“新国八条”首次提出，2011年各城市要根据当地经济发展目标、人均可支配收入增长速度和居民住房支付能力，合理确定本地区年度新建住房价格控制目标，并于一季度向社会公布。目前公布房价调控目标的截止期限日益临近，但却只有银川等少数城市公开了房价调控目标。

据“贵阳版限购令”显示，其主要针对一环内楼盘，而目前一环内的楼盘供应量很少，因此政策对楼市的影响不大。据有关部门公布的数据表明，今年1月份—2月份，贵阳市商品房销售数量为8400套，比去年同期增加了69%。

“贵阳购房者大部分属于自住型买家，调控政策对贵阳房价的影响不会太大。”黄常胜认为，即使是限购范围内的中心区楼市，房价出现下跌的可能性也很小。“限购”只会放慢中心区楼市的销售速度，并不会降低中心区楼市的价值。目前中心区楼市在售楼盘量很少，物以稀为贵，随着中心区土地日益减少，中心区土地性将进一步凸显，受土地资源影响，中心区房价只会涨不会跌。

“近年来，随着房地产持续升温，不仅开发商挣了大钱，炒房团也有不小的斩获。”黄常胜说，房地产成了炙手可热的项目，大量资金涌进了这一漩涡。虽然，“新国八条”对炒房有所限制，但在巨大利益诱惑面前，一些人可能会把目标转向管理相对宽松的二三线城市。

“影响房价涨跌的因素涉及金融、税收、土地交易等多个方面，不是一下子就能调控到位。”黄常胜说。