外地房企在贵阳扩张步伐未缓 频出手拿地

今年春节后，在国家宏观调控政策接连出台的背景下，贵阳土地招拍挂市场却风起云涌，保利、中天城投(000540)、上海绿地、中国铁建等大型知名地产企业当仁不让，表现出强劲的拿地势头。

    大型房企频频出手拿地

    今年春节后，贵阳土地市场拿地势头强劲，3月已经出让的12宗土地分别被保利贵州集团、中天城投集团、上海绿地集团(贵阳)置业有限公司、中铁房地产集团(贵州)有限公司四家大型地产企业竞得。

    此轮土地呈现出两个特点，一是大型房企，特别是外来房企继续在贵阳大手笔拿地，表明了继续在贵阳发展的决心和信心。比如，保利此次一举拿下位于花溪区溪南新区洛平水库旁商业、文化娱乐、住宅两地块。自2005年进驻贵阳以来，实现五年五盘的保利以乌当区作为“根据地”，不断向贵阳各区域乃至地州市发展。上海绿地集团(贵阳)置业有限公司此次累计以7995万元成功竞得位于白云区大沙路的两宗商住用地。这是绿地集团进驻贵阳三年多来，第二次在贵阳竞地。该公司负责人表示，今年绿地集团会加大在贵阳和贵州的投资力度，领域除房地产开发处，还将涵盖矿产、金融等方面。中铁房地产集团(贵州)有限公司此次以1.1060亿元竞得位于南明区甲秀南路兰草坝的商业、办公、酒店、公共服务设施、住宅用地，这是该企业进驻贵阳四年来，第二次在贵阳公开竞地。

    二是在今年土地竞买中本土企业寥寥无几，本土企业所获得地块大多是无竞争的小面积地块。除了本土老牌房企中天城投集团一举将云岩区水东路渔安安井片区面积达872亩的6地块纳入囊中外，贵州中建四局地产开发有限公司竞得的云岩区大营坡的一宗商业、办公、酒店、住宅用地，面积仅为150亩，贵州建工亦骏房地产开发有限公司、贵州开磷房地产开发有限责任公司等本土企业收获的多是面积在1万平方米以下的地块。除此之外，其他本土房企基本处于“休眠”状态。

    回顾贵阳土地市场，在2006年之前，基本是本土企业一统天下。2006年以后，频频出现外来大型开发企业的身影。2006年4月，中国水电建设集团中环房地产公司以1.54亿元获得金阳新区210.63亩商住地块的使用权。5月，保利贵州地产以3.01亿元拿下乌当区叶家庄800余亩地块。6月，香港新世界集团斥资13.46亿元，取得金阳新区一占地面积近3000亩的地块。随后，成都远大、上海绿地、世纪金源、中铁置业先后在金阳新区“拿地”开发大型项目。2007年7月，中国铁建地产以10.1亿元人民币，拿下南明区太慈桥青山路的900亩地块。当年底，恒大地产挺进白云南湖新区。一时间，“外来军团”以锐不可挡之势席卷贵阳土地市场，极大改变了贵阳地产格局。

    新政难阻“外企”在筑扩张

    中铁置业贵阳公司负责人表示，一线房企凭借强大的品牌影响力和资金实力，明显在大宗地块的竞争中技高一筹。本土企业中除了中天城投等个别企业之外，中小企业在大型企业强势重压之下，生存发展空间受到很大挤压。不少本土房企走出贵阳，转向附近郊县等三线市场，另有一部分本土房企则开始采取联姻的方式合作开发，寻求更大的发展空间。贵阳金龙房开营销负责人认为，在外来大企业的冲击下，本土房企急需在开发水平、运营理念、产品形态、物业管理等方面提高，以谋求更大的空间。本土企业也有一定的优势，比如广泛的人脉关系，熟悉的本地市场环境，在区域性的住宅建设上了解购房者的心理等。

    业内人士分析认为，今年以来，“新国八条”、加息、“限购”、房产税……在一系列楼市宏观调控政策接连出台的背景下，大型房企逆势而上，频频出手，说明新政没有改变外来大型房企在贵阳的发展投资战略。新政实施以来，贵阳楼市的整体抗跌能力明显强于北京、上海等一线城市。贵阳的消费能力和发展潜力正在被越来越多的外来一线房企重视，而相对低廉的地价也促进了更多品牌房企对贵阳的长线布局。在房产新政对市场的影响不断深化的背景下，随着贵阳自身经济的快速发展，软硬件条件的不断改善，贵阳已被众多房产企业视为兵家必争之地。同时，大型房企扩张加速，土地储备大幅增加，拿地大户对贵阳未来地产市场的影响将逐步显现。当然，在当前调控并未出现松动迹象，市场仍存变数的情况下，开发商这样做将面临一定风险，特别是资金链的严峻考验。